同居满两年是否退还彩礼

女子私卖房产被判赔偿前夫

　　李先生与王女士原是夫妻，两人离婚后，王女士将两人共有的一套房屋卖掉。前夫李先生将前妻诉至法院追讨30万元。昨天记者获悉，海淀法院东升法庭判决王女士须给付李先生卖房款的一半9万元。

　　推荐阅读：

　　离婚房产

　　离婚房产如何分割

　　李先生起诉称，1988年，王女士原单位将位于海淀区某小区的一套房屋分给他们承租，后两人共同出资买下该房。2000年4月，两人经法院调解离婚，因为当时这套房屋的产权证还没有下发，因此未进行分割，只是对房屋的使用权进行了分配，约定大间由王女士居住，小间由李先生居住。但此后房子一直由王女士居住。去年，李先生听说房屋所在的小区面临拆迁，在与王女士沟通拆迁补偿问题时才得知，房子已于2005年被前妻以18万元卖掉。

　　李先生认为，前妻王女士私自处分夫妻共同房产，侵害了他的合法权益，他起诉要求王女士赔偿房屋损失30万元。

　　王女士称，涉案房屋原是她所在单位分配给她的公有产权房，她与李先生离婚后，2000年8月单独出资向单位购买了这套房，并不是夫妻共同财产。

　　法院审理后认为，虽然王女士是在与李先生离婚后，才与产权单位签订买卖协议书买房，并取得房屋所有权证，但考虑到两人在离婚前就有购买涉案房屋的意向，并支付了购房款，因此应为李先生与王女士的夫妻共同财产。考虑到王女士卖房时，18万的售价并不明显低于当时市场价格，因此法院认为应以当时的售价作为计算赔偿的依据，判决王女士赔偿李先生财产损失9万元。

　　京华时报

离婚后卖房有哪些手续

　　我们都知道，夫妻双方在离婚的时候，需要对共同财产进行分割，其中房产属于非常重要的一项财产，很多人都会选择在离婚之后把房子卖掉，然后对卖房款进行分割，由于夫妻双方的房屋归属权问题，在卖房的时候手续也会比较复杂，那么离婚后卖房有哪些手续？下面知更鸟小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、离婚后卖房有哪些手续

　　如果是一方房产，那么可以一个人决定买卖房屋，如果是夫妻共同房产，必须先过户给一方，才可以销售房产的。

　　房产证过户办理流程：

　　1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

　　2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

　　3、到“公证”窗口办理公证手续；

　　4、到“私房交易”窗口办理交易手续；

　　5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

　　6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续；

　　7、房产证过户办理所需材料：

　　（1）登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　二、家暴离婚房子怎么判定

　　根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚财产分割时，参照照顾无过错方的原则分割财产。婚姻法规定，过错是指有重婚、有配偶者与他人同居的、家庭暴力的、虐待遗弃家庭成员的。所谓离婚过错损害赔偿制度，是指在离婚诉讼中，因过错方的行为导致夫妻离婚时，过错方应对无过错方给予民事赔偿的法律制度。

　　新《婚姻法》和最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释（以下简称司法解释）对离婚过错损害赔偿都作了明确规定。

　　《婚姻法》第四十六条规定，有四种情况可以请求损害赔偿：

　　（一）重婚的；

　　（二）有配偶者与他人同居的；

　　（三）实施家庭暴力的；

　　（四）虐待、遗弃家庭成员的。

　　综合可知，对于家暴离婚房子怎么判定该问题来说需要参考实际的离婚案件。一般来说，家暴属于离婚案件当中的过错方，按照规定，另一方有权提出相关赔偿要求。对于房产的分配问题上，也需要参考婚前的房产状况，对于当事人作出补偿。

　　三、离婚房产如何分割

　　根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：

　　1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

　　2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

　　3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

　　4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

　　以上就是知更鸟小编为您介绍的关于离婚后卖房有哪些手续等知识，由此可见，夫妻离婚之后卖房子的话，需要看房屋是属于一方个人所有还是双方共同所有，不同的归属在卖房的时候流程也是不一样的，如果是夫妻共同房产，必须先过户给一方才可以销售。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询知更鸟，我们会有专业的律师为您提供帮助。