房屋租赁纠纷的处理方法

恶意加租能诉讼吗

　　相信大家都希望在租房的时候能遇到一个善良的房东，但如果不幸的是，自己遇到的房东恶意加租，能不能通过诉讼来维权呢？房屋租赁合同的效力是怎么认定的？以及纠纷的诉讼期限是多久？以下就跟着知更鸟小编一起来了解一下吧。

　　一、恶意加租能诉讼吗

　　当事人可以通过诉讼的手段让房东减租或者恢复正常的市场价格。

　　房屋租赁合同纠纷起诉条件如下：

　　1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

　　2、有明确的被告；

　　3、有具体的诉讼请求和事实、理由；

　　4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　租房合同属于合同纠纷，当事人协商无效的，可以向人民法院起诉，请求人民法院按请求作出相关的判决。两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。

　　二、房屋租赁合同效力怎么认定

　　出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

　　（一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

　　（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。有下列情形之一的房屋不得出租：

　　1、 未依法取得房屋所有权证的；

　　2、 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　3、 共有房屋未取得共有人同意的；

　　4、 权属有争议的；

　　5、 属于违法建筑的；

　　6、 不符合安全标准的；

　　7、 已抵押，未经抵押权人同意的；

　　8、 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

　　9、 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　（三）审查是否进行过登记备案。非经登记备案，未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。

　　（四）审查房屋租赁合同的内容是否合法。

　　三、房屋租赁纠纷诉讼期限是多久

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。

　　有几种特殊的情况，时效仅仅为1年。比如，在房屋租赁合同纠纷中，承租人拒付房租，或者延期支付租金，出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。

　　所以，房屋租赁合同纠纷中，因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼，出租人一定要牢牢记住诉讼时效为1年，起诉超过1年的，若对方提出时效抗辩，法院经查明后，此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张的，那么，出租人就丧失了胜诉的权利。

　　以上就是知更鸟小编为您详细介绍的关于恶意加租能诉讼吗的相关知识，当事人可以通过诉讼的手段让房东减租或者恢复正常的市场价格。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询知更鸟，我们会有专业的律师为您解答疑惑。 

租房发生纠纷哪个部门负责

　　现在随着交通的发达和便利，城市与城市之间的距离越来越近。很多年轻人也会选择到大城市去工作和学习，但这样一来住房问题就成了头号大事。但无奈房价太高，因此很多人就会选择租房。可是租房就有可能会跟房东发生纠纷。那么，租房发生纠纷哪个部门负责？下面，知更鸟小编将为您详细解答。

　　一、租房发生纠纷哪个部门负责

　　首先可以找当地的城乡建设主管部门解决，也可以向当地仲裁委员会申请仲裁解决问题或者直接向人民法院提起民事诉讼。

　　二、租房纠纷的处理办法

　　1、租房纠纷协商解决

　　房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。

　　2、租房纠纷协商不成的，请求调解

　　租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。

　　3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决

　　租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

　　（1）　申请仲裁解决问题

　　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

　　反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

　　（2）民事诉讼解决问题

　　若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。

　　租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

　　三、租房纠纷分为哪几类

　　1、租金支付纠纷

　　这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

　　（1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

　　（2）比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。

　　（3）解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

　　2、损害赔偿纠纷

　　房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则；但如果合同对此有约定的，按约定处理。小编认为，这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值（该残值可能是80％或者90％）就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。

　　3、其他方面的纠纷。

　　房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

　　以上就是知更鸟小编为您整理的，关于“租房发生纠纷哪个部门负责”的相关知识。其实在日常生活中，如果我们与房东发生纠纷，最好是能够协商解决，这样才能将损失降到最低。只有在无法协商后，我们放能寻求其他部门救济。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询知更鸟。