房屋租赁协议怎么写才有效

房屋租赁诉仲时效是多久

　　随着经济的不断发展，大城市的房价也变得越来越高，这也就造成了许多刚毕业的大学生买不起房子这个时候就会选择去租房子住而不是卖房子。那么对于房屋租赁诉仲时效是多久？下面就让知更鸟小编为大家带来的房屋租赁诉仲时效是多久相关内容，一起来看看吧是。

　　一、房屋租赁诉仲时效是多久

　　房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般是三年，最长时效二十年，延付、拒付租金时效是一年。

　　《民法典》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　第七百二十一条 ，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

　　二、民事诉讼的流程

　　1、递交诉讼状；

　　2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告;

　　3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理;

　　4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告;

　　5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录;

　　6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见;

　　7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决；

　　8、判决宣告。

　　三、在房屋纠纷赔偿中，房屋租赁纠纷的解决方式如下：

　　(一)协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;

　　(二)协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

　　1、在房屋纠纷赔偿中的房屋租赁纠纷可以申请仲裁解决

　　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

　　同时，一旦双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

　　2、在房屋赔偿纠纷中的房屋租赁纠纷可以选择 民事诉讼解决

　　若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼：

　　(1)租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任;

　　(2)租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;

　　(3)造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

　　以上就是知更鸟小编为大家带来房屋租赁诉仲时效是多久全部内容。总的来说，房屋租赁诉仲时效在具体的法律规范中有着具体的解释和规定，这一点我们要清楚。欢迎咨询知更鸟的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

租房和房东的纠纷到哪个部门举报

　　随着现在越来越多的人到外地谋生，租房的人也越来越多了。现在租房虽然已经越来越正规化，但是也有人选择直接与房东签订合同。但是租房很容易发生一些纠纷，例如物品的损毁以及押金问题。那么，租房和房东的纠纷到哪个部门举报？下面，知更鸟小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、租房和房东的纠纷到哪个部门举报

　　1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。

　　2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

　　3、对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。

　　当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

　　二、租房时需要注意的事项

　　1、房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；

　　2、房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认；

　　3、房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同；

　　4、对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。

　　三、租房中的纠纷主要包括哪些

　　1、租金违约纠纷

　　承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，房屋租赁出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。

　　2、损害赔偿纠纷

　　房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种：

　　（1）房屋损坏赔偿纠纷

　　这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。

　　（2）人身财物损害赔偿纠纷

　　由于房屋租赁出租房的质量问题，或者由于出租人的防护措施不当，造成承租人人身、财物损害的，对于出租人是否承担责任，责任有多大而产生分歧。

　　（3）房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷

　　房屋共有人对所属房屋享有共同的权利（包括共同共有和按份共有），部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租，侵犯了其他共有人的合法权益。

　　（4）装修费用纠纷

　　房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况，这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。

　　3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷

　　在现实生活中，很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定，有的是故意剥夺承租人的这种优先权，因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。

　　4、房屋转租纠纷

　　我国现行法律法规允许房地产转租，然而这方面的纠纷也不少，有的是未经出租人同意擅自转租，有的是层层转租，主体混乱；有的是转租期限远远超过原承租期限，造成连环纠纷；有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中，有的房屋租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭，认为只要能收到租金就可，这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。

　　5、变更房屋用途纠纷

　　一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途，对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全，而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发了许多纠纷。

　　6、单面解除合同纠纷

　　房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同，一般情况下是出于无奈，但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。

　　以上就是知更鸟小编针对“租房和房东的纠纷到哪个部门举报”，为您整理的相关知识。其实不管是房东还是租客，最好的解决办法是心平气和静下心来好好谈。如果实在没办法解决，我们也可以通过上文的途径来解决。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询知更鸟。