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房屋转租纠纷怎么处理

  • 房屋租赁纠纷
  • 2021-07-06 15:35:10
  • 唐山律师事务所

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房屋转租纠纷怎么处理

  不管是遇到什么样的问题,都要注意方式方法,情绪化的行为只能激发矛盾,于事无补,每天网上关于租房的问题有很多,理由可能是各种各样的,比如说我们网上经常会发现,是租客在转租房子,也就是说对方并不是真正的房东,那么这样的房源是存在一定风险的,而且可能是骗子,那么房屋转租纠纷怎么处理?下面知更鸟小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、房屋转租纠纷怎么处理

  在大多数民事纠纷案件的处理上,通常有调解、仲裁、诉讼这三种比较常见的方式,不同的方式各有长处,具体取决于合同双方当事人的选择。

  1、房屋转租纠纷可以调解

  调解就是在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,租赁双方可以就近请有关组织进行调解。

  2、房屋转租纠纷可以仲裁

  仲裁实行一裁终局,具有“公正及时,程序简便,专家断案,依裁终局”的优势,可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中,是一种比较受推崇的争端解决机制。

  3、房屋转租纠纷可以诉讼

  如果租赁当事人双方不愿意调解或不服调解,又没有达成仲裁协议的,当事人可以将向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力,要远远大于调解和仲裁。

 

  二、什么情况下承租人才可以把房屋转租

  1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

  2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

  3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

  4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

  房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

  1、房地产权证书或者其他合法权属证明;

  2、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

  3、房屋租赁合同。

  三、房屋转租应注意哪些

  1、 要注意二房东是否有正式的租赁合同:

  (1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。

  (2)签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

  (3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

  (4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。

  (5)应对能否转租做出约定。

  (6)要明确违约责任和违约的补偿标准。

  2、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意。

  3、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限。

  4、合同中约定事项不能超过主合同。

  以上就是知更鸟小编为大家整理介绍的关于“房屋转租纠纷怎么处理”等相关法律知识。综上所述,通常有调解、仲裁、诉讼这三种比较常见的方式,不同的方式各有长处,具体取决于合同双方当事人的选择。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询知更鸟,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

 

房屋租赁纠纷找哪个部门解决有效

  我们在生活中难免都会有租房子的时候,如果发生租房纠纷,因为具体纠纷的情况不同,那么当事人通过不同方式解决纠纷的时候,具体找的对应解决部门也是不一样。接下来就由知更鸟小编整理的关于房屋租赁纠纷找哪个部门解决有效的相关内容。

  一、房屋租赁纠纷找哪个部门解决有效

  房租纠纷找房管局部门。发生租赁纠纷可以向房管部门投诉;投诉协商未能解决纠纷的,应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁;对仲裁结果仍不满意,双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。

  二、租房合同纠纷怎么解决

  1、协商解决

  房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;以下是一些相关的处理办法:

  如果出租人因自身需要,不愿意继续出租,则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。

  同时,承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时,出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

  2、协商不成的,民事诉讼或者申请仲裁解决

  协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

  (1)申请仲裁解决问题

  仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

  反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

  (2)民事诉讼解决问题

  若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

  三、签订租房合同注意事项

  租房合同需要注意的问题主要有:

  1、出租人应当向承租人出具房屋产权证明,以及自己的有效身份证明,承租人校验身份信息并核实房屋是否有抵押、共有和查封的状况;

  2、产权共有的房屋,在共有人意见不一致或者对产权权属有争议的房子不能出租。已经抵押的房屋,在未得到抵押人权同意的情况下不得出租;

  3、没有签订书面的《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租;

  4、房屋拟出租前,出租人应向房屋所在地的区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请,并提交房屋产权证明或准建房的合法文件和证明材料,办理合法的房屋出租登记及备案手续等。

  以上就是知更鸟小编整理的关于房屋租赁纠纷找哪个部门解决有效的相关内容,综上所述,我们知道租房过程中产生的纠纷可以说是多种多样的,而在解决纠纷的时候,可供当事人选择的途径也比较多,就包括协商、调解、仲裁以及诉讼。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询知更鸟

租房和房东的纠纷到哪个部门举报

  随着现在越来越多的人到外地谋生,租房的人也越来越多了。现在租房虽然已经越来越正规化,但是也有人选择直接与房东签订合同。但是租房很容易发生一些纠纷,例如物品的损毁以及押金问题。那么,租房和房东的纠纷到哪个部门举报?下面,知更鸟小编将为您详细解答,希望对您有所帮助。

  一、租房和房东的纠纷到哪个部门举报

  1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。

  2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

  3、对严重影响、侵害当事人合法权益,情况又较复杂或不服裁决的案件,则可诉请人民法院审理。

  当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

  

  二、租房时需要注意的事项

  1、房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;

  2、房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认;

  3、房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书,以防无据可查。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁,任何一方可以随时解除合同;

  4、对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚,否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。

  三、租房中的纠纷主要包括哪些

  1、租金违约纠纷

  承租人不履行合同,长期拖欠租金,恶意拖欠,承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同,只有口头协议,或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化,出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付,承租人拒不付款,房屋租赁出租人要求终止合同,承租人不愿意搬出。

  2、损害赔偿纠纷

  房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种:

  (1)房屋损坏赔偿纠纷

  这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁,也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的,出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。

  (2)人身财物损害赔偿纠纷

  由于房屋租赁出租房的质量问题,或者由于出租人的防护措施不当,造成承租人人身、财物损害的,对于出租人是否承担责任,责任有多大而产生分歧。

  (3)房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷

  房屋共有人对所属房屋享有共同的权利(包括共同共有和按份共有),部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租,侵犯了其他共有人的合法权益。

  (4)装修费用纠纷

  房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后,经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况,这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。

  3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷

  在现实生活中,很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定,有的是故意剥夺承租人的这种优先权,因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。

  4、房屋转租纠纷

  我国现行法律法规允许房地产转租,然而这方面的纠纷也不少,有的是未经出租人同意擅自转租,有的是层层转租,主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限,造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中,有的房屋租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭,认为只要能收到租金就可,这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。

  5、变更房屋用途纠纷

  一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途,对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全,而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权,引发了许多纠纷。

  6、单面解除合同纠纷

  房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同,一般情况下是出于无奈,但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。

  以上就是知更鸟小编针对“租房和房东的纠纷到哪个部门举报”,为您整理的相关知识。其实不管是房东还是租客,最好的解决办法是心平气和静下心来好好谈。如果实在没办法解决,我们也可以通过上文的途径来解决。最后,若您还有其他问题,欢迎咨询知更鸟。



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