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保障性住房出租是怎样

  • 房屋租赁纠纷
  • 2021-07-06 15:35:15
  • 凤城律师事务所

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保障性住房出租是怎样

  对房屋出租要了解一下,具体的流程,保障性住房是相对比较多见的,而且形式也是比较多的,在进行房屋出租的时候要了解一下具体的情况,避免给自己造成损失,那么保障性住房出租是怎样?下面知更鸟小编为大家详细介绍一下。

  一、保障性住房出租是怎样

  保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房,也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区(危旧房)改造、游牧民定居工程。

 

  保障性住房是多形式的,既有出租形式,也有出售形式的。

  二、保障性住房包括哪些

  (一)、经济适用房。经济适用房是政府实行税收优惠政策,在以划拨的土地上建设建筑物,免收一些城市的基础设施配套费的房子。从字面意思上就可以理解经济适用房的特点是具有经济和适用性的,作为保障性住房的一种,经济适用房是具有社会保障功能的住宅。

  (二)、廉租房。廉租房子是指房子产权是由政府享有的,政府将这些房子出租给他人。收入相对较低的家庭可以租到廉租房,但是他们不享有廉租房的产权,廉租房是非产权的一种保障性住房。廉租房是一种指租不卖的房子,这也就保证了在物价飞速上涨的经济社会中,收入相对比较低的家庭可以在这样的大环境中仍然能够租到房子居住使用,不至于将收入都用在租私人出租的租金较高的房子上。

  (三)、公共租赁房。和廉租房很像但是又不同的一种保障性住房。公共租赁房一般是由政府或者政府所委托的机构,向中低收入的家庭提供和市场价价格相差不多甚至还要略微低一些的出租房,但是政府会对这部分租房提供相应的补贴,补贴是按月进行支付的。这种保障性住房的存在是为了解决家庭收入高于廉租房标准的但是收入却真真实实的购买不起商品房的家庭。

  (四)、定向安置房子。定向安置房更多的存在于城市扩张中,在政府修建公共道路、大型基础设施、城市扩展等项目时,对原来住在这些地方的住户,将他们的房子、土地征收之后,对他们进行安置时所建造的房子,安置房的对象就是因为工程或者城市扩建中的拆迁户。拆迁户既包括城市拆迁户,也包括农村拆迁户。

  三、购买保障性住房的条件有哪些

  住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件:

  (一)家庭申请的,其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的,在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的,应当具有本市户籍;

  (二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准;

  (三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额;

  (四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;

  (五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房;

  (六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房,但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外;

  (七)市政府规定的其他条件。 单身居民申请购买保障性住房的,其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。

  以上就是知更鸟小编关于保障性住房出租是怎样的相关介绍,在进行保障性住房出租的时候,大家要了解一下保障性住房出租方面的相关知识,双方要签订合同,尤其是约定好出租的时间和租金的缴纳等相关问题,对此有不明白的可以咨询知更鸟的律师。

 

房屋租赁纠纷找哪个部门解决有效

  我们在生活中难免都会有租房子的时候,如果发生租房纠纷,因为具体纠纷的情况不同,那么当事人通过不同方式解决纠纷的时候,具体找的对应解决部门也是不一样。接下来就由知更鸟小编整理的关于房屋租赁纠纷找哪个部门解决有效的相关内容。

  一、房屋租赁纠纷找哪个部门解决有效

  房租纠纷找房管局部门。发生租赁纠纷可以向房管部门投诉;投诉协商未能解决纠纷的,应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁;对仲裁结果仍不满意,双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。

  二、租房合同纠纷怎么解决

  1、协商解决

  房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;以下是一些相关的处理办法:

  如果出租人因自身需要,不愿意继续出租,则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。

  同时,承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时,出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

  2、协商不成的,民事诉讼或者申请仲裁解决

  协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

  (1)申请仲裁解决问题

  仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

  反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

  (2)民事诉讼解决问题

  若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

  三、签订租房合同注意事项

  租房合同需要注意的问题主要有:

  1、出租人应当向承租人出具房屋产权证明,以及自己的有效身份证明,承租人校验身份信息并核实房屋是否有抵押、共有和查封的状况;

  2、产权共有的房屋,在共有人意见不一致或者对产权权属有争议的房子不能出租。已经抵押的房屋,在未得到抵押人权同意的情况下不得出租;

  3、没有签订书面的《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租;

  4、房屋拟出租前,出租人应向房屋所在地的区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请,并提交房屋产权证明或准建房的合法文件和证明材料,办理合法的房屋出租登记及备案手续等。

  以上就是知更鸟小编整理的关于房屋租赁纠纷找哪个部门解决有效的相关内容,综上所述,我们知道租房过程中产生的纠纷可以说是多种多样的,而在解决纠纷的时候,可供当事人选择的途径也比较多,就包括协商、调解、仲裁以及诉讼。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询知更鸟

起诉租房纠纷要准备什么东西

  租房纠纷其实在现实生活中常有发生。但很多人在遇到房屋纠纷的时候,都不知道如何维护自己的权益,因此常常会吃哑巴亏。其实面对这样的纠纷如果双方可以心平气和坐下来好好协商,就再好不过了。但如果协商不成的,只能通过诉讼的方式来解决了。那么,起诉租房纠纷要准备什么东西?下面,知更鸟小编将为您详细解答,希望对您有所帮助。

  一、起诉租房纠纷要准备什么东西

  1、民事起诉状。向法院提交起诉状一份,并按被告人的人数提供副本。

  2、证明当事人主体适格的材料:原告为自然人的,应提交身份证明。原告为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如公司营业执照副本的复印、法定代表人身份证明等材料,如果法人或其他经济组织的名义在起诉时变更的,应提交变更登记的资料。被告为法人或其他经济组织的,起诉时应提交被告工商查询的材料。法人或其他经济组织的名称起诉时变更的,应提交变更登记的资料。

  3、证明房屋租赁关系的证据:房屋所有权证书或其他证明对房屋拥有所有权或使用权的证据。房屋的租赁合同等。

  4、证明房屋租赁合同履行情况的证据,支付房屋租金转账凭证等材料。

  5、根据案情需要提交的其他材料。

  

  二、签订租房合同时应注意什么

  1、租房合同的主体

  (1)在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证,如果没有房产证,则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况,租金支付能力,社会诚信状况。

  (2)承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押。

  (3)大型店面房统一出租,出租方本身对出租的房屋不拥有产权,只是接受各位业主的委托统一对外出租,但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意,由此发生纠纷如何处理,在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。

  (4)有些特定内容的房屋租赁合同,出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场,开办单位要对外大量分别出租摊位,根据国家工商行政管理局的规定,应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》,只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租,这一点也是承租人应当注意的。

  (5)在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况,如何补救,承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。

  (6)在房屋租赁期内,承租人作为自然人死亡后,其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同,继续居住使用该房屋。

  2、租赁合同的标的物

  在房屋租赁合同中,要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积,房产证编号,并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住,还是用作经营场所。

  3、租房合同的期限起算

  租赁期限的起算一般有二种情况:

  第一种情况,是从房屋租赁合同签订之日起开始起算。

  第二种情况,考虑到承租方要对房屋进行装修等因素,或出租方要办理有关报批登记手续,租赁期间的起算时间可约定在几月几日开始或者合同签字后多少日开始,从合同签订之日到正式开始起算租赁期限的这段时间称为免租期。免租期内,承租方无需承担租金,但于此期间发生的装潢施工所耗水、电费则应承担。

  根据《中华人民共和国民法典》的规定,一次合同租赁期限最长不得超过二十年。

  4、租金的计算及支付方式

  年租金标准一般是固定的,但也可以双方约定租金按一定比例或一定金额每年递增。租金支付时间,由双方约定,按月支付,按季支付,或按年度支付,但在约定按年度支付时,双方应约定年度的概念及起始时间,否则,可能引起误解。

  三、租房纠纷起诉要什么流程

  1、在这里你需要的材料有,起诉书、你本人的身份材料、证据。

  证据的话,一般是找出你们当初签好的房屋租赁合同,要是没签过合同的,那么就得找找其他能够证明的证据了。

  2、这里你还需要交受理费用为50元。如果说事实证据充分,那你很容易胜诉。

  在拿到判决书后15天内,如果对方不履行判决,还你押金的,那么你还可以去申请法院强制执行。

  3、你要先准备一份起诉状,这个起诉状上就写明要求屋主退还押金的请求等。

  不过,你要是不会写的话,那么建议可以找个专业律师来撰写。

  4、然后去屋主所在地的人民法院起诉,法院在审核材料受理后,就会给应诉通知书,接着你就等着开庭就行了。

  以上就是知更鸟小编针对“起诉租房纠纷要准备什么东西”,为您作出的详细解答。综上可知,如果我们发生房屋租赁纠纷,可以按照上文中所列出的材料一一准备。同时,我们也可以委托专业的律师代为处理。最后,若您还有其他问题,欢迎咨询知更鸟。



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