房屋租赁纠纷处理

恶意加租能诉讼吗

　　相信大家都希望在租房的时候能遇到一个善良的房东，但如果不幸的是，自己遇到的房东恶意加租，能不能通过诉讼来维权呢？房屋租赁合同的效力是怎么认定的？以及纠纷的诉讼期限是多久？以下就跟着知更鸟小编一起来了解一下吧。

　　一、恶意加租能诉讼吗

　　当事人可以通过诉讼的手段让房东减租或者恢复正常的市场价格。

　　房屋租赁合同纠纷起诉条件如下：

　　1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

　　2、有明确的被告；

　　3、有具体的诉讼请求和事实、理由；

　　4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　租房合同属于合同纠纷，当事人协商无效的，可以向人民法院起诉，请求人民法院按请求作出相关的判决。两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。

　　二、房屋租赁合同效力怎么认定

　　出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

　　（一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

　　（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。有下列情形之一的房屋不得出租：

　　1、 未依法取得房屋所有权证的；

　　2、 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　3、 共有房屋未取得共有人同意的；

　　4、 权属有争议的；

　　5、 属于违法建筑的；

　　6、 不符合安全标准的；

　　7、 已抵押，未经抵押权人同意的；

　　8、 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

　　9、 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　（三）审查是否进行过登记备案。非经登记备案，未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。

　　（四）审查房屋租赁合同的内容是否合法。

　　三、房屋租赁纠纷诉讼期限是多久

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。

　　有几种特殊的情况，时效仅仅为1年。比如，在房屋租赁合同纠纷中，承租人拒付房租，或者延期支付租金，出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。

　　所以，房屋租赁合同纠纷中，因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼，出租人一定要牢牢记住诉讼时效为1年，起诉超过1年的，若对方提出时效抗辩，法院经查明后，此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张的，那么，出租人就丧失了胜诉的权利。

　　以上就是知更鸟小编为您详细介绍的关于恶意加租能诉讼吗的相关知识，当事人可以通过诉讼的手段让房东减租或者恢复正常的市场价格。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询知更鸟，我们会有专业的律师为您解答疑惑。 

房屋租赁纠纷找哪个部门解决有效

　　我们在生活中难免都会有租房子的时候，如果发生租房纠纷，因为具体纠纷的情况不同，那么当事人通过不同方式解决纠纷的时候，具体找的对应解决部门也是不一样。接下来就由知更鸟小编整理的关于房屋租赁纠纷找哪个部门解决有效的相关内容。

　　一、房屋租赁纠纷找哪个部门解决有效

　　房租纠纷找房管局部门。发生租赁纠纷可以向房管部门投诉；投诉协商未能解决纠纷的，应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。

　　二、租房合同纠纷怎么解决

　　1、协商解决

　　房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；以下是一些相关的处理办法：

　　如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。

　　同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

　　2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决

　　协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

　　（1）申请仲裁解决问题

　　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

　　反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

　　（2）民事诉讼解决问题

　　若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

　　三、签订租房合同注意事项

　　租房合同需要注意的问题主要有：

　　1、出租人应当向承租人出具房屋产权证明，以及自己的有效身份证明，承租人校验身份信息并核实房屋是否有抵押、共有和查封的状况；

　　2、产权共有的房屋，在共有人意见不一致或者对产权权属有争议的房子不能出租。已经抵押的房屋，在未得到抵押人权同意的情况下不得出租；

　　3、没有签订书面的《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租；

　　4、房屋拟出租前，出租人应向房屋所在地的区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请，并提交房屋产权证明或准建房的合法文件和证明材料，办理合法的房屋出租登记及备案手续等。

　　以上就是知更鸟小编整理的关于房屋租赁纠纷找哪个部门解决有效的相关内容，综上所述，我们知道租房过程中产生的纠纷可以说是多种多样的，而在解决纠纷的时候，可供当事人选择的途径也比较多，就包括协商、调解、仲裁以及诉讼。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询知更鸟。

页面缓存最新更新时间： 2021年07月08日 星期四