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婚姻自由，如果婚姻走到了尽头，需要离婚才能解决问题，也只能离婚了。离婚后，房产的分割变成了大事，因此，想必大家都想知道，关于房屋析产流程具体是怎样的？接下来由知更鸟小编为您详细介绍！
一、什么是房屋析产?
房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房屋析产。
二、房屋析产流程具体是怎样的
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;
2、办理抵押权银行规定的事项;
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);
4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;
5、领取新房产证和他项权证。
三、房屋析产具体应提交的证件
(1)《房屋所有权登记申请书》;
(2)房屋所有权证;
(3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;
(4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);
(5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
(7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产
时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
(8)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。
注：
1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;
2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;
3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。
以上是知更鸟小编为您整理的房屋析产流程具体是怎样的相关内容，房屋析产的流程分为5个步骤。首先申请人要到公证处办理析产公证，若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件。如有其它疑问，欢迎向知更鸟网站发布法律咨询。
如果分家时闹到了法庭，这个时候就不是你想怎么样就怎么样了，起诉的一方需要提交分家析产起诉书，这样法院才能知道你是为何而起诉，那么分家析产纠纷起诉书怎么写有效？分家析产协议公证效力如何认定？针对这几个问题知更鸟小编为您详细介绍，希望对你有所帮助。
一、分家析产纠纷起诉书怎么写有效
原告：AAA,女，汉族，1966年7月 7日出生，住北京市丰台区WWW号，电话：（略）。
被告：BBB,男，汉族，1956年11月17日出生，住北京市丰台区XXX40号，电话：（略）。
被告：CCC,女，汉族，1985年9月4日出生，住北京市丰台区XXX40号，电话：（略）。
被告：DDD,女，汉族，1926年4月9日出生，住北京市丰台区XXX40号，电话：（略）。
案由：分家析产纠纷
诉讼请求
1?、请求法院判决被告BBB支付原告AAA因丰台区G村YYY处房屋和大棚拆迁所得补偿款261680元。
2?、案件受理费由被告承担。
事实与理由
2003年7月，原告AAA与被告BBB经人介绍相识，2003年9月1日登记结婚。原告AAA是离异，被告BBB前妻死亡，双方都是再婚。被告CCC为被告BBB与前妻生育的女儿，被告DDD为被告前妻的母亲。
被告BBB与前妻在2000年7月1日租赁丰台区G村YYY处进行种植养殖，后来，被告BBB与前妻在此处建北房10间。原告AAA与被告BBB结婚后建设房屋14间，其中在2003年9月在此地建设北房5间、在2004年3月份至9月份建设北房4间、南房5间。原告AAA与被告BBB结婚后，还在此处与ZZZ合伙建设了大棚。2012年此处的24间房屋和大棚被拆迁，24间房屋建筑面积认定为405平方米，大棚建筑面积被认定为780平方米。房屋按每平方米1800元补偿得到补偿款729000元，分给ZZZ 152280元，在BBB处576720元，原告应分168210元（婚后建设14件，原告分7间，168210元为7间房屋价值）。大棚按每平方米600元补偿得补偿款468000元，分给ZZZ281060元，在BBB处186940元，原告应分一半即93470元。综上所述，被告BBB应付原告AAA因丰台区G村YYY处房屋和大棚拆迁所得补偿款261680元。
因感情破裂，丰台区法院于2022年4月3日判决原告AAA与被告BBB离婚。现在原告提起分家析产之诉，请求法院支持原告的诉讼请求。
此致
北京市丰台区人民法院
附：本状副本三份
原告：A A A
2022年2月19日
二、分家析产协议公证效力如何认定
1、分家析产协议：属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起效。
2、公证不是民事协议"生效"的必要条件，只是公证后可以使民事协议的效力更强，经过公证后的协议，将来有纠纷到法院时，法院一般会直接采纳为证据，不用再质证，除非有相反证据证明公证错误。
3、分家析产协议虽然自当事人签字时起就可以生效，但如果分家析产协议中涉及到的家产属不动产或准不动产比如房产、土地、车辆等的，还应当经过产权过户、变更登记后才发生物权变动的效力，如果在分家协议生效后不及时做过户登记，虽然协议生效，但产权不变，原财产所有人（一般是家里的父母）将来反悔不愿再分的，房产等可能仍然归父母所有，分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产。
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责任编辑：琴子
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