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【案由】分家析产纠纷案
【关键字】分家析产 共同共有
【案情简介】
原告：龚某某、黄乙、黄丙
被告：黄甲
原告龚某某、黄乙、黄丙诉称，原告龚某某与被告黄甲原系夫妻关系，共生育黄乙、黄丙两个女儿。2001年6月26日经申请，建造了南面两幢三层楼每间占地面积约为37平方米，同时在北面建造了两幢三层楼，其中西首的一幢占地面积约为16平方米；东首的一间占地面积约为8平方米作为卫生间用。上述房屋被登记在上海市房地产权证上[沪房地浦字（2004）第125234号]。2008年4月29日，原告龚某某与被告黄甲经法院判决离婚，因离婚时没有对上述房屋进行析产分割，故原告诉至法院。
审理中，原告龚某某、黄乙要求取得南面三层楼房中的东首的底层一间；原告黄丙要求取得南面三层楼房中的东首第二层一间归其所有，在被告处房屋内的楼梯可以使用；被告同意原告的上述分割意见，但是房屋的楼梯在其房屋内，给黄甲使用会对己造成不便，故被告不同意楼梯让原告黄丙使用。因双方各执己见，调解未成。
【裁判要点】
法院认为，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。本案系争的房屋系原告龚某某、黄乙、黄丙和被告黄甲共同申请并建造，属原、被告家庭共同财产。现原告就系争房屋主张析产，理由正当，应予支持。关于房屋分割问题，根据系争房屋建造时原告龚某某与被告尚未离婚，对房屋的贡献较大，可以多分。审理中，原、被告就南面三层楼房中的东首的底层一间归龚某某、乙所有；东首第二层一间归原告黄丙所有；其余房屋归被告所有的意见一致，予以准许。因系争房屋的楼梯在被告房屋内，且该楼梯系该房屋中唯一的出入通道，因此该楼梯应当由原告黄丙与被告共同使用。被告关于上述楼梯不同意由原告黄丙使用的主张，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第九十条之规定，判决如下：
一、坐落于上海市浦东新区唐镇唐四村黄家队黄家西宅53号（沪房地浦字（2004）第125234号）南面三层楼房和北面三层楼房各二幢，南面三层楼房二幢中的东首底层一间归原告龚某某、黄乙共同所有；南面三层楼房二幢中的东首第二层一间归原告黄丙所有；其余房屋归被告黄甲所有；
二、上述房屋中的
楼梯由原告黄丙与被告共同使用。
【法理分析】
分家析产一般是指离婚后对家庭原有的共同财产进行分配。夫妻关系存续时，共同财产一般不予分割，只有在夫妻关系不再存续时，才涉及到对共同财产的分割。在很多情况下，夫妻财产的分割可以在财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。
如今，很多有钱人会提前对就自己财产继承问题写出自己的意愿，也就是说提前立好遗嘱，以免发生财产纠纷。那么，对于2022年兄弟分家产应该怎么分呢？我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天知更鸟网的小编就带你了解与它相关的法律规定。下面，请看详细介绍。
一、2022年兄弟分家产应该怎么分？
兄弟分家产，首先要遵从被继承人的遗嘱，具体规定如下：
（一）我国遗产(家产)继承的方式
在我国，遗产继承的方式分为如下四种：
(1)继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。
(2)即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。
(3)即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
(4)法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。
如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗赠扶养协议的效力最高，其次是和遗赠，效力最低的是法定继承。
二、兄弟分家产可以签订一份分家析产协议书，签订时应注意以下两点：
1、要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。
2、分家产要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。
一份好的《分家析产协议书》应当具备以下内容：
2.1协议各方的基本情况，包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等
2.2协议当事人之间的关系、形成共有的原因和分割理由
2.3被分割财产的物理现状和权利现状
2.4分割财产的原则、方式、方法、标准
2.5各协议人分得之财产的物理现状和权利现状
2.6分割后财产的交付和转移条件
2.7价格补偿和债务承担问题。
兄弟分家直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，通过订立分家析产协议书的形式进行能有效的避免许多不必要的争执，分家产各方可以在协商一致后书写协议。如果双方不能达成一致，建议最好找个分家产专业的律师代写。
三、家产(遗产)继承纠纷的处理
在遗产继承纠纷中，首先要确定的便是继承权主体，也即哪些人具有遗产继承资格。而遗产继承资格的确定，在没有遗嘱的情况下，应依法定遗嘱的方式来分割遗产。而依法定继承相关亲属关系的确定，则是依据《婚姻法》所规定的亲属关系间权利义务来明确是否具有继承资格的。
兄弟分家产经常会闹出各种矛盾，不禁让人笑话。不论何时，我们都有秉承着和谐相处的原则去进行分配，金额分等级，可是血缘是割舍不掉的。以上就是知更鸟小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解2022年兄弟分家产应该怎么分。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询知更鸟网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
土地管理法修正案全文（最新土地管理法主要内容）
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