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文章目录：最近，房地产行业又传来了行业大消息！
中国人民银行公布，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。与上月保持一致，至此已经连续6个月“按兵不动”
NO. 1｜壹
这意味着，房贷利率短期内触底，未来很有可能会反弹回调！
再从近两个月房地产市场的成交来看，楼市的复苏和回暖已成定局。
▲图片
而与此同时，还有一个话题也成为了热门：提前还房贷。
从今年开年开始，各地都开始涌现出“还贷狂潮”
（图源：微博）
提前还房贷的话题高居热门话题榜已经有一年多的时间了。最近，考研名师张雪峰吐槽房贷利率高、接力贷、连心贷等多个热搜，又将房贷话题推到了舆论中心。
我们都知道，楼市普涨的时代已经过去，对于很多年轻人来说，房产的投资收益可能还没有房贷利率高，市场不确定的情况下，许多的理财产品的投资收益也不及房贷利率。
这种情况下，提前还贷就是省钱。
（图源：微博）
自降杠杆，缩减负债，不为银行打工，正在成为有房人的一种新选择。
不过提前还贷的路，真的有那么顺利么？
未必，不少银行也开启了花样阻拦：
距小编了解，主流银行对于提前还贷的时间都有特定的还贷政策，尤其对还款时代、违约金都有明确要求。
（图源：网络）
不过近日，提前还贷难也已经有了新的破局：中国人民银行、银保监行也要求商业银行改进服务质量，按照合同约定做好客户提前还款的服务工作。
近日多家银行也已经向分支行下发通知，强调以客户为中心的理念，及时回应客户的还款诉求。提前还房贷，好像也不再那么难。
所以这也向广大购房者释放了一个信号：如果有提前还贷的需求，那么现在去申请，可能就是最好的时机！
NO. 2｜贰
那么，房贷到底要不要提前还？哪种方式还贷比较好？
小编也在为大家整理了一些攻略：
01
提前还款方式
1、提前全部还款：
是指一次性还清所有的贷款，等于说还没有交的利息就全免，不过已经交了的利息，是要不回来的。
2、部分提前还款：
这里又可以分为两种情况：
那么这种情况下，大家可以根据自己的情况来进行选择：
（1）如果房贷年限已经还款过半（例如贷款30年，已经还了15年）那么并不建议还款了，因为利息已经还的差不多，即使一次性还完本金，能节省的利息并不多。
（2）公积金基本上可以覆盖月供，或者手上的资金充足：不要犹豫，选择月供不变，缩短年限。贷款年限越短，利息越少。
（3）月供压力较大，想要减轻每个月的压力，那就选择年限不变，减少月供。
那么，我们来给大家计算一套看看具体情况：
采用等额本息还款：
以贷款100万为例，贷款年限30年，利率4.45%，月供为5037元。
假如我们已经还款了5年，那么已经还了30.2万月供，其中约9万元本金，21万利息。本金需要还款91万元。
如果选择提前还贷20万，选择月供不变，缩短还款期数，将贷款由原本300期缩短为201期，那么能够减少约29.8万的利息！
但是如果提前还贷20万，选择月供降低，那么月供从原本的5037元降低到3931元，利息共减少13万。显然，选择月供不变省下来的利息是更多的
采用等额本金还款：
同等情况下，等额本金5年共还款37.1万元，其中16.7万本金，20.4万元利息，本金还有约83万。
如果提前还贷20万，选择月供不变，年限缩短，则利息能够比之前少28万。
如果选择还贷20万，选择月供降低，年限不变，则能够节省11万利息。
说到底，贷款年限越短，省的钱就越多！
NO. 3｜叁
那么在乌鲁木齐，情况到底是什么样的呢？如果我们选择提前还贷，有哪些手续和方式，需要注意？
那么今天，小编也来给大家介绍一下。
01
1、公积金贷款
公积金贷款目前首套房的最新利率是3.1%。
其实公积金贷款，我们并不建议进行提前还款了。因为这个贷款的利率确实非常低，而且是低于大部分的理财产品收益的。如果有大额资金的朋友，说不定存一个银行活期理财，收益率都会高过公积金贷款利息。
提前还款条件：
1、贷款要求：申请提前还款时没有逾期，如果存在逾期贷款，应优先还逾期部分，再办理提前还款。
2、时间要求：一般情况下需要借款人正常还款一段时间（1-6个月）才能办理。
3、额度要求：每个城市根据情况不同，可能会有最低还款额度限制。
4、资金要求：可以是自筹资金，也可以是公积金账户余额。
注：公积金还款，不收取违约金哦。
02
商业贷款：
一般需要还贷满一年后可办理，且一年期间没有逾期记录。
对于违约金的收取方式也因银行而异，有的银行将利息作为违约金，如：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；
1-2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金等等。而有的银行按照提前还款金额的百分比计算违约金，如：1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3％人民币作为违约金；1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2％人民币作为违约金等等。
对于这一点，大家可千万不能道听途说，一定要以合同约定违约条款为准！
最后，小编想说提前还贷对于很多人来说是减轻了压力，但是这个问题，因人而异。
也有不少人提前还房贷但是后悔：
生活没有百分之百的确定，无论是否选择提前还贷，大家都要充分考虑自己未来几年的置业要求、生活、工作情况，留足现金流。
你有什么看法？也欢迎在评论区一起说说哦~
文章
买房对于每一个家庭来说，都不是一件容易，尤其是随着房价的上涨，导致大多人都选择贷款买房，但是贷款买房，贷款金额较大，而且贷款的期限也较长，长时间累计，我们需要承担的贷款利息就会比较高，这也是为什么，有很多购房者，有了一定积蓄之后，会选择提前还款了，希望通过这样的方式，降低利息的支出，但是到底怎么样提前还房贷，才是最大化节省利息的呢，并且提前还款有几种方式呢。全部提前还款所谓的全部提前还款，就是将还没有到期的贷款，进行一次性的还清，需要将利息计算到还款当日，简单点说，就是用户用了多久的贷款，那么我们就要支付多久的利息，但是，我们想要提前还款，也是需要承担一部分违约金的，一般费用是1-2个月的还款金额，但是具体的情况，还需要根据银行的实际情况来定。
缩短还款期限还款方式分为两种，一种就是每月的还款金额不变，但是会缩短还款期限，我们打个比方，比如我们现在还有10年的贷款没有还完，但是我们提前还清了5年的贷款，那么剩下的5年，每个月的月供金额不变，但是我们只需要在还款5年就可以了。
还款期限不变金额减少第二种方式就是还款期限不变，但是每月的月供金额减少，同样以10年为例，我们提前还清了5年的贷款，但是我们想减轻些压力，剩下的5万，还想10年还完，那么我们就可以将剩余的5年贷款，重新进行分配，按照10年的时间进行还款，这两种方式进行比较，缩短还款期限会更省一些利息。
提前还房贷怎样最省利息如果你还不明白，那么我们在打个比方，比如我们贷款了100万元，30年还清，贷款利率是4.9%，我们选择等额本息的还款方式，那么每月需要还的贷款金额是5307元，当我们还了1年后，打算提前还10万元， 通过月供不变缩短还款年限的方式，那么每个月我们需要还的贷款金额是5302元，还款金额不变，贷款的期限却缩短了，由最初的360个月，变成了现在280个月，如果选择的是还款期限不变，减少月供方式，提前还贷后，还需要还贷347个月，只是月供每月是4767元，每月还贷金额减少了540元，我们再来看看，两种方式各节省多少利息，月供基本不变的，节省约25.69万元利息，还款期限不变的，节省约8.7万元利息。
通过以上的举例说明，你应该明白那种方式更节省利息了吧，好了，今天关于那种提前还款方式更节省利息就讲到这里，希望可以帮助到想提前还款，但是不知道选择哪种方式的朋友们，以上内容仅作为参考，还款方式还应根据自己的实际情况进行选择，不要给自己太大的压力。
很多买房人在置业一段时间后，经济情况会好转，于是将提前还贷提上日程。今天幸福里买房知识君就为大家介绍下提前还房贷的流程和注意事项。
全文主要分为四部分，提前还房贷分哪几种情况？是否需要提前还贷？提前还房贷流程及提前还房贷注意事项。
提前还房贷一般分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是购房人借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不变；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
针对是否需要提前还房贷，对于购房人而言，属于仁者见仁的问题。毕竟房贷是我国目前贷款利率最低的一个贷款品种，特别是公积金贷。或者首套房贷款，商业贷款的利率一般也只是基准利率左右。如果个人有稳定理财渠道，且收益率高于银行贷款利率，则可以选择不提前还贷。而且这笔拟提前还款的贷款，由于就在身边，当临时需要资金周转时，都可以动用到，流动性相对较高。
1.查询：致电贷款银行，询问自己是否具备提前还款资质及违约金情况，目前不同银行对提前还贷的设置要求不一样，普遍要求需要至少还一年房贷后才能提前还款。
2.办理还款：携带相关手续前往银行柜台办理还款，并将还款提前存入贷款银行卡。如果是部分提前还款，需要和银行重新协定后续还款金额和时间。
3.房屋解押：拿到银行的还款证明后，前往房管局办理房屋解押。
1.确认违约金：一定要提前和银行协商好违约金问题，如果违约金超过个人承受范围，建议等过了违约期后再重新申请。
2.贷款方式很重要：如果在买房时就有提前还贷的打算，建议采用等额本金贷款，虽然前期月供较高，但是其中的利息比较少，总金额较划算。
3.混合贷提前还款：针对部分还款的购房人，如果是组合贷，那么优先还商贷，最后还公积金贷款，这样也能省下不少利息钱。
很多买房人在置业一段时间后，经济情况会好转，于是将提前还贷提上日程。今天幸福里买房知识君就为大家介绍下提前还房贷的流程和注意事项。
全文主要分为四部分，提前还房贷分哪几种情况？是否需要提前还贷？提前还房贷流程及提前还房贷注意事项。
提前还房贷一般分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是购房人借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不变；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
针对是否需要提前还房贷，对于购房人而言，属于仁者见仁的问题。毕竟房贷是我国目前贷款利率最低的一个贷款品种，特别是公积金贷。或者首套房贷款，商业贷款的利率一般也只是基准利率左右。如果个人有稳定理财渠道，且收益率高于银行贷款利率，则可以选择不提前还贷。而且这笔拟提前还款的贷款，由于就在身边，当临时需要资金周转时，都可以动用到，流动性相对较高。
1.查询：致电贷款银行，询问自己是否具备提前还款资质及违约金情况，目前不同银行对提前还贷的设置要求不一样，普遍要求需要至少还一年房贷后才能提前还款。
2.办理还款：携带相关手续前往银行柜台办理还款，并将还款提前存入贷款银行卡。如果是部分提前还款，需要和银行重新协定后续还款金额和时间。
3.房屋解押：拿到银行的还款证明后，前往房管局办理房屋解押。
1.确认违约金：一定要提前和银行协商好违约金问题，如果违约金超过个人承受范围，建议等过了违约期后再重新申请。
2.贷款方式很重要：如果在买房时就有提前还贷的打算，建议采用等额本金贷款，虽然前期月供较高，但是其中的利息比较少，总金额较划算。
3.混合贷提前还款：针对部分还款的购房人，如果是组合贷，那么优先还商贷，最后还公积金贷款，这样也能省下不少利息钱。
提前还款的流程以及还款方式有哪些规定(提前还款的流程以及还款方式有哪些)
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