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提前还款的注意事项都有哪些方面(提前还款后注意啥)

法律知识学习j
2023-04-06 07:45:01
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本文由每日一条编辑整理，多位从业13年以上的律师，也非常认可此文的回答，知更鸟-做您学习法律知识的百科全书！

文章目录：

1、提前还贷要注意什么？哪些不适合提前还贷？
2、提前还款时需要注意什么？借款人需做好准备
3、怎么办理提前还款？提前还款要注意什么？

提前还贷要注意什么？哪些不适合提前还贷？

贷款买房是如今很常见的买房付款方式，购房者申请房贷可不是一件容易的事情，需要经过各种严格的审核才能把房贷申请下来。但是即便如此，很多购房者在还贷几年之后，手里又有了一笔闲钱，放着也是放着，就会有提前还贷的打算，那么提前还贷要注意什么？哪些人不适合提前还贷？

提前还贷要注意什么？

1、注意提前还贷有无次数限制

有些人是一次性提前还贷，而有些人只是部分提前还贷，因此贷款人在提前还贷时，需要了解清楚提前还贷有没有次数的限制，然后根据实际情况来确定自己是否需要提前还贷。眼光需要放长远，还应当考虑未来的还贷问题。

2、注意提前还款是否要缴纳手续费

申请房贷时，借款人和银行是签订了贷款合同的，贷款合同中会对提前还贷进行约束，比如提前还贷是否收取手续费等，如果银行要收取提前还贷的手续费，那么是有法律依据的。银行可能就会收取一定的手续费，因此，在想要提前还贷时一定要提前询问银行是否存在手续费等问题。

3、了解各银行提前还贷的政策

不同的银行有着不同的借款要求，对于提前还贷的要求也是不一样的，有些银行要求提前还贷的购房者支付违约金。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额一到三个月的利息。

哪些人不适合提前还贷？

1、用公积金贷款买房的人

如果购房者是用公积金贷款来买房的话，那么提前还贷就不划算了，公积金贷款可以说是全部买房贷款产品中利息最低的了，所以如果你是申请的公积金贷款，或者成功办理了商转公，千万不要选择提前还贷。因为一旦你把手头的资金拿出来，全额还清欠款了，万一再有个急用钱需要贷款的时候，你很难再找到比公积金贷款利率更低的贷款产品了。

2、等额本金还款期已过1/3的

如果购房者是选择的等额本金还款方式，并且还款已经超过了1/3，此时提前还贷就不划算了，因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。

3、等额本息还款已到中期的

如果购房者是等额本息的方式来还款的，因为等额本息是把所贷本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

4、有其他理财渠道的朋友

如果购房者手里有一笔闲钱，而自己又有其他投资项目的话，比如股票、p2p理财等等。在这种情况下，建议也不要选择提前还贷，因为你是有很多机会可以把准备提前还贷的那部分钱拿去理财的。就目前而言，市面上很多理财产品的收入都比较高。

以上就是关于提前还贷要注意什么，以及哪些人不适合提前还贷的相关内容，贷款买房的购房者需要先对自己的情况进行了解，然后看看自己是不是适合提前还贷，如果不适合提前还贷的话，可以把钱拿去做其他的投资，对自己也是有利的，可以把投资赚来的钱用于还房贷，也是相当于抵消了利息。

提前还款时需要注意什么？借款人需做好准备

以如今的房价来看，全款买房不是一件容易的事情，因此很多人在买房的时候会选择贷款的方式来购买房屋，选择贷款买房只是购房者的权宜之计。等到有了一定的存款之后，也是有提前还款打算的，但是并不是所有人都适合提前还款，提前还款也是需要做好相应准备的，那么提前还款时需要注意什么？

1、贷款时是否有享受了优惠

现在很多银行对于贷款买房的借款人都是有一些利率优惠的，如果借款人在办理银行贷款的时候享受到了利率优惠，如果此时借款人不是一次性支付完剩余房款的话，那么剩下部分和贷款就需要重新签订购房合同，而房贷的利率也会根据现在的标准来执行，这个时候提前还款就不一定划算了。

2、现在是处于还款的什么期间

在提前还款之前，借款人应该先注意现在是处于还款的什么时期，因为房贷的还款分了等额本息和等额本金两种方式的。等额本息前期所需要偿还的利息比较多，如果还款期限超过一半就不适合提前还款了，而等额本金每个月偿还的本金和利息是一样的，但是如果是等额本金还款如到了还款后期，此时想要提前还款也不太划算。由此可见，不管是借款人选用哪种方式还款，还到了还款后期的时候，想要提前还款都不合适。

3、银行对于违约是否有违约金产生

不同银行对于贷款的要求不同，对于提前还款的要求也不同，借款人如果想要提前还款的话，需要注意银行对于提前还款是否有违约金产生。在办理房贷的时候，借款人和银行会签订借款协议，在协议里会约定什么时间内不能还款，以及什么时间后还款不用缴纳违约金，而一旦提前还款的话，借款人是需要支付违约金的，银行会与会以收取违约金的方式来阻止借款人提前还款。

4、注意银行其他规定

很多银行对于借款人提前还款，除了有时间和违约金的要求之外，还可能会限制还款的次数和还款金额，提前还款的金额也是需要1万的整数倍的，如果要提前还贷银行的要求还是有不少的，主要还是看银行的要求。

5、是否有更好的理财渠道

很多人都知道房贷利率在银行贷款中利率算是相当低的一种贷款了，因此如果借款人有其他投资渠道的话，可以选择用闲置资金来进行投资以获得利润，以投资利润来支付银行贷款的利息，可能大于通过提前还款所节约的利息。

以上就是关于提前还款时需要注意什么的相关内容，大多数购房者想要提前还款都是因为想要节约贷款利息，但是也要注意自己是否适合提前还款，要根据自己的情况来判断。购房者在办理提前还款之前，一定要了解清楚以上几点内容，特别要注意银行对于提前还款的要求，以免产生不必要的罚息。