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文章目录：最近出轨被爆屡见不鲜，大家纷纷表示不相信爱情的同时，也密切关注着名人家庭最终走向。8月W明星一封离婚涵把全国人民的八卦之魂点燃，L体育明星的出轨又给社会投了一颗“重磅炸弹”。一方出轨，另一方有选择离婚，有选择隐忍其实不管怎么选择，很大一部分还是出于自身利益的保护。其实在现实生活中，因为一方出轨或者其他因素离婚，导致人财两空的局面比比皆是。
那么问题来了，结婚是人生大事，买房也是。恰巧这两者还有千丝万缕的关系。到底是婚前买房好，还是婚后买房好。我相信很多人都有犹豫过。那么今天就来科普一下7种情况，在婚前买房这些情况都会成为夫妻共同的财产，所以大家要留意了！一、婚前一方全款买房，产权登记在准夫妻双方名下。
婚前分手，需证明是以结婚为目的赠与，付全款一方可以主张房子归自己所有。婚后离婚，房屋属于夫妻共同财产，付全款一方分割到的比例大些。嗯，这种情况其实到现在来说很少。二、婚前一方父母全款买房，产权登记在准夫妻双方名下。
这也是现实中经常出现的一种形式，女方要求房产证上写自己的名字，男方父母又怕小夫妻有压力，就自己吃苦将房款全付掉。婚前分手，全款出资的一方父母保留好付款的证据或让准夫妻两写好借条，一方父母可以索回钱款。婚后离婚，房屋属于夫妻共同财产予以分割。三、婚前一方承租，婚后用共同财产购买房屋，产权登记在一方名下。
婚后离婚，房屋应当认定为夫妻共同财产予以分割。四、婚前准夫妻双方全款买房，产权登记在准夫妻双方名下。
约定按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。现实中一般按照出资比例来约定各自份额。分割房产时，按照份额来划分。五、婚前准夫妻双方贷款买房，产权登记在准夫妻双方名下。
约定按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。后续的房贷应由双方共同偿还，也可以在分割该房产时，通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。六、婚前一方付首付，婚后双方共同还贷，产权登记在首付方名下。即使婚后依然是产权登记一方在还贷，但这时候产权登记一方赚的钱已经不一个人的了，日常的吃喝开支加还贷都是夫妻的共同财产，如果两人离婚了，房产需要双方协商处理。
如果双方不能达成协议的，法院可以判决房产归产权登记一方，尚未还完的贷款为产权登记一方的个人债务，而婚姻期间的双方共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。我想这一类是就目前来说出现的最多的那种。按照我的理解其实就是，在婚后产生的一切财产都是夫妻共同财产了。并没有明确的一个界限划分了。所以如果婚前你首付了，婚后你一个人在还贷，如果离婚了，你还是要给另一方一定的补偿的。七、婚前一方父母贷款买房，产权登记在一方父母名下，婚后由夫妻双方还款。婚后离婚，另一方可以要求一方父母返还并平均分割已支付的贷款本息。若是婚前一方父母全款买房，产权登记在一方父母名下。产权肯定归一方父母，跟夫妻双方没有关系。
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夫妻在婚前买房婚后办的房产证是不属于夫妻共同财产的，婚前由谁购得房产那么该房子就属于那一方的婚前财产。按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方其中的一方婚前出资取得的房屋产权,均为个人的婚前财产。
一、夫妻在婚前买房婚后办的房产证属于共同财产吗?
夫妻在婚前买房婚后办的房产证是不属于夫妻共同财产的，婚前由谁购得房产那么该房子就属于那一方的婚前财产。按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方其中的一方婚前出资取得的房屋产权,均为个人的婚前财产。
二、婚前贷款买的房子婚后办房产证应注意的问题
1、婚前买的房子,婚后房子的*部分与配偶无关。
2、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。
3、不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。
4、男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。
5、婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。
三、婚前贷款买房属于共同财产吗
1、按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权,均为共同财产。
2、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况:
(1)夫妻双方婚后出资取得房屋产权,离婚后房屋的分割 首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。
再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
(2)夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割 按较高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。
(3)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割 虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。
我们从上文中可以知道，只要是婚前购买的房子，不论何时办理房产证或者房产证上的名字是一方还是双方都是认定为其中一方的婚前财产的，如果在离婚时涉及到分割房产，这部分的房产是不进行分割的，这一点需要大家特别注意。
1.婚前/婚后哪些情况下的房产属于个人财产？
①，婚前一方全款购房，产权登记在购房者个人名下，该房屋为个人财产。
②，由一方父母全款出资为子女购房，产权登记再出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，为子女个人财产。
2.婚前/婚后哪些情况下的房产属于共同财产？
①，婚前双方共同出资，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应为夫妻共同财产。
②，婚前一方以个人财产买房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，后变更登记在双方名下（即加名），应认定为夫妻共同财产。
③，婚后一方父母为子女全款买房，登记在双方名下，应为夫妻共同财产。
④，婚后买房，登记在任意一方名下，应为夫妻共同财产。
3.若交易房屋系婚姻存续期间购买，登记在男方一人名下，签署《房屋买卖合同》时，其配偶未签署《配偶同意出售证明》，有何影响？
若交易房屋系婚姻存续期间购买，只登记在男方一人名下，根据我国《婚姻法》的规定，仍应认定为夫妻共有财产。若男方未经配偶同意，以个人名义擅自出卖共有房屋，配偶可以男方侵扰其房屋共有权，构成无权处分为由，主张合同无效。同时，无《配偶同意出售证明》亦会对后续办理贷款、过户等手续造成影响。
4.房屋已过户，房屋出卖人配偶以出卖房屋未经其同意为由诉至法院要求判决合同无效收回房屋，怎么办？
出卖人与买受人签署《房屋买卖合同》，且房屋已经完成产权登记转移手续，买受人在取得该房产时支付了合理的对价，买受人可以主张善意取得。这种情况下法院一般不会判决收回该房屋。但在操作夫妻共有房屋时，务必注意要求出卖人配偶提供其亲笔签署的《配偶同意出售证明》。
1.婚前/婚后哪些情况下的房产属于个人财产？
①，婚前一方全款购房，产权登记在购房者个人名下，该房屋为个人财产。
②，由一方父母全款出资为子女购房，产权登记再出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，为子女个人财产。
2.婚前/婚后哪些情况下的房产属于共同财产？
①，婚前双方共同出资，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应为夫妻共同财产。
②，婚前一方以个人财产买房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，后变更登记在双方名下（即加名），应认定为夫妻共同财产。
③，婚后一方父母为子女全款买房，登记在双方名下，应为夫妻共同财产。
④，婚后买房，登记在任意一方名下，应为夫妻共同财产。
3.若交易房屋系婚姻存续期间购买，登记在男方一人名下，签署《房屋买卖合同》时，其配偶未签署《配偶同意出售证明》，有何影响？
若交易房屋系婚姻存续期间购买，只登记在男方一人名下，根据我国《婚姻法》的规定，仍应认定为夫妻共有财产。若男方未经配偶同意，以个人名义擅自出卖共有房屋，配偶可以男方侵扰其房屋共有权，构成无权处分为由，主张合同无效。同时，无《配偶同意出售证明》亦会对后续办理贷款、过户等手续造成影响。
4.房屋已过户，房屋出卖人配偶以出卖房屋未经其同意为由诉至法院要求判决合同无效收回房屋，怎么办？
出卖人与买受人签署《房屋买卖合同》，且房屋已经完成产权登记转移手续，买受人在取得该房产时支付了合理的对价，买受人可以主张善意取得。这种情况下法院一般不会判决收回该房屋。但在操作夫妻共有房屋时，务必注意要求出卖人配偶提供其亲笔签署的《配偶同意出售证明》。
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