51卷《美国法典》+4预备卷
第1卷总则
第2卷国会
第3卷总统
第4卷国旗和国玺，政府所在地，以及各州
第5卷政府组织与雇员
第6卷国内安全
第7卷农业
第8卷外籍人和国籍
第9卷仲裁
第10卷武装力量
第11卷破产
第12卷银行和银行业
第13卷人口普查
第14卷海岸警卫队
第15卷商业和贸易
第16卷资源保护
第17卷版权
第18卷罪行和刑事诉讼
第19卷关税
第20卷教育
第21卷食品和药品
第22卷对外关系与交往
第23卷公路
第24卷医院和救济院
第25卷印第安人
第26卷国内税收法典
第27卷酒
第28卷司法制度和司法程序
第29卷劳工
第30卷矿藏土地和采矿
第31卷货币和财政
第32卷国民警卫队
第33卷航行和通航水域
第34卷海军（废止）
第35卷专利
第36卷爱国团体与章程
第37卷军职部门的薪金与津贴
第38卷退伍军人的福利
第39卷邮政
第40卷公共建筑、财产和工程
第41卷公共合同
第42卷公众健康与福利
第43卷公共土地
第44卷公共印刷业与文件
第45卷铁路
第46卷航运
第47卷电报、电话和无线电讯
第48卷领地和岛屿属地
第49卷运输
第50卷战争和国防
第51卷国用和商用空间项目
预备卷
第52卷投票与选举
第53卷小型企业
第54卷国家公园系统
第55卷环境
物业费涨价的合法流程需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会。
物管费涨价召开业主大会有两种形式，一种是会议形式，一种是书面形式，投票就属于书面形式的业主大会。
业委会的工作人员，最好能上门收票，这样才能取得良好的沟通效果。
同时可采用第三方介入监督的方式，在决定涨物业费时，有时物业与业主之间不能良性互动，主要原因来自于相互之间的信任缺失。
要解决好这一矛盾，就得建立一个由政府部门牵头的第三方监督机构。
第二编??物????权
第一分编??通????则
第一章??一般规定
第二百零五条??本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。
第二百零六条??国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。
国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。
国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
第二百零七条??国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百零八条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二章??物权的设立、变更、转让和消灭
第一节??不动产登记
第二百零九条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条??不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条??当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条??登记机构应当履行下列职责：
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
第二百一十三条??登记机构不得有下列行为：
(一)要求对不动产进行评估;
(二)以年检等名义进行重复登记;
(三)超出登记职责范围的其他行为。
第二百一十四条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条??当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百一十六条??不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条??不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百一十八条??权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
第二百一十九条??利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。
第二百二十条??权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
第二百二十一条??当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第二百二十二条??当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。
因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
第二百二十三条??不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
第二节??动产交付
第二百二十四条??动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百二十五条??船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
第二百二十六条??动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。
第二百二十七条??动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
第二百二十八条??动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
第三节??其他规定
第二百二十九条??因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
第二百三十条??因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
第二百三十一条??因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第二百三十二条??处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
第三章??物权的保护
第二百三十三条??物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第二百三十四条??因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第二百三十五条??无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第二百三十六条??妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第二百三十七条??造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第二百三十八条??侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
第二百三十九条??本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。
小区业主违建若是有损害到其他业主的合法利益，那么按照民法典相关规定，受害方可以要求其拆除违章搭建，并赔偿自己的损失。另外，物业公司也有权要求业主将违建处拆除，若业主拒拆的话，那么可以由小区业主委员会提起民事诉讼。
法律规定：《民法典》
第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
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