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离婚房产归孩子可以卖吗？

离婚房产
2021-11-26 15:50:02
凤城律师

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离婚房产归孩子可以卖吗？

现在很多夫妻生活出现问题后，选择离婚的方式解决，这就涉及到离婚财产的分割，尤其是房产分割，很容易引发矛盾。对于有孩子的家庭，双方离婚后，有时候会将房产赠与孩子，算作对孩子的一种物质补偿。那么，离婚房产归孩子可以卖吗?下面我们跟随知更鸟小编做个了解。

一、离婚房产归孩子可以卖吗?

如果双方离婚时，已经将共有的房产归属于子女，且已经签署离婚协议。那么这份协议是具备法律效力的，双方都必须遵守和履行。也就是说，任何一方都没有权利单方面出卖该房产。

同时，如果一方已经单方面出卖，另一方可以选择起诉，并要求赔偿或者要求将该卖房款存于子女名下。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

二、属于共同财产的房产离婚如何分割?

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

通过本文，小编给大家分析了离婚房产归孩子可以卖吗这个问题。如果双方离婚，通过协议的方式将房产赠与孩子，则任何一方都不得卖掉。如果一方违反规定擅自将房产出售的，另一方有权向法院提出诉讼。这样，离婚财产分割协议的条款就要进行变动。属于共同财产的房产，双方可以协商分割方案。知更鸟有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

婚前房产婚后加名字离婚能分吗

房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。
如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。