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关于离婚房产怎样过户的问题

离婚房产
2021-11-26 04:50:02
新疆律师

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关于离婚房产怎样过户的问题

夫妻双方感情破裂走到离婚这一步时，牵扯到很多的问题。不仅是财产分割，还有关于离婚房产怎样过户的问题。其中关于离婚房产过户的问题必须得尽快办理，以免伤了双方的感情。以下就是小编整理的关于的离婚后房产如何过户，以及夫妻离婚房产过户的费用，更多内容请继续翻阅。

一、离婚后房产如何过户

1.离婚的法定方式有两种，一种是协议离婚(去民政局办理的)，另一种是诉讼离婚(去法院办理的)，离婚后房产过户会根据离婚方式的不同，需要准备的材料也有不同。

2.协议离婚房产过户需要准备以下材料：

(1)有关于房产分割的离婚协议书;

(2)离婚证原件以及复印件;

(3)离婚财产归属协议，如果是权利人一方申请登记的，需要提交经公证后的离婚财产归属协议;

(4)房产证;

(5)身份证原件以及复印件。

3.诉讼离婚房产过户需要准备以下材料：

(1)生效的法院判决书以及复印件;

(2)判决书中如果明确房产归属的，可以由权利人一方申请登记房产证;

(3)身份证原件以及复印件;

(4)房产证。

4.离婚后具体的房产过户流程有：

(1)协议离婚，签订离婚协议书或签订离婚判决书。到公证处办理离婚房产析产公证，如果是有离婚判决书的则无需办理公证;

(2)到交易核心办理转绘;

(3)凭着离婚房产析产公证到房管局办理免征契税申请;

(4)办理离婚房产析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)领取证。

二、夫妻离婚房产过户费用

1.税类：契税，按照房产总额的百分之二收取;印花税，按照房产总额的万分之五收取。根据我国婚姻法及其司法规定，夫妻双方在离婚时，对共有房产重新进行分割或归属其中一方的，不征收契税。但是原本属于夫妻一方所有的房产，如果离婚时权属发生改变的，应当按照赠与行为来征收契税。

2.费类：登记费，80元;交易手续费，按照房产总额的百分之二收取;工本费，20元。

总而言之，就是离婚分为两种方式，即协议离婚和诉讼离婚。离婚房产怎样过户也是根据离婚的方式不同，而准备的相关材料也是不同的。而且，关于离婚房产过户也是要收取相关的费用的，比如契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费等。对离婚房产过户还有问题的，欢迎咨询我们365律师网。

如何自动离婚?新婚姻法怎么自动离婚

　　我国婚姻法并未对自动离婚进行规定，离婚只能通过诉讼离婚或者是协议离婚两种方式进行解决。很多人对于离婚纠纷都是处于一个一知半解的状态，那么更多关于如何自动离婚?新婚姻法怎么自动离婚的相关知识，接下来知更鸟小编就为您来解答这个疑惑。

　　一、如何自动离婚?新婚姻法怎么自动离婚

　　在我国没有自动离婚一说。如果双方想离婚，必须按照程序，选择诉讼离婚，或者双方协议离婚。

　　同时，根据《婚姻法》第三十二条第四款规定，因感情不和分居满二年的，法院可以判决双方离婚。但是，当事人要清楚，双方因感情不和，分居二年只能作为法院判决双方离婚的一个依据。但是，这个时间需要法院的确认。根据《婚姻法》（修正案）第32条第2款规定：“人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。”这一规定说明，男女一方提出离婚后，是否准予离婚，不取决于另一方是否同意离婚，而是法院依据夫妻双方的感情是否确已破裂和调解有无效来决定。