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为避免被房贷新政误伤，打算的阿芳不得不选择缓婚。谁知，躲过了首付和利率的压力，却扯出财产归属新烦恼。昨天，阿芳向记者述说了困扰。 3年前，广州人阿芳(化名)按揭贷
为避免被房贷新政“误伤”，打算的阿芳不得不选择“缓婚”。谁知，躲过了首付和利率的压力，却扯出财产归属新烦恼。昨天，阿芳向记者述说了困扰。
3年前，广州人阿芳(化名)按揭贷款买了一房一厅的单身公寓，现在已经拿到房产证。和阿俊(化名)拍拖后，两人考虑要结婚小房子肯定不够用，就想趁房价松动买一套大的。
今年年初，两人便开始看房，双方父母也帮他们找过“大师”算好了结婚登记和摆酒的喜日。“真是无奈啊，我们最近好不容易看好两个楼盘，偏偏遇到房贷新政。如果先结婚再买房，无论以谁的名字买，都属第二套房，不仅首付要多交，贷款利率也大幅提高，压力很大。”阿芳说。
为了不被房贷新政“误伤”，阿芳和阿俊商量决定，先推迟结婚，以男方的名义把新房买下来，申请贷款，再去办结婚手续。
“等贷款审批程序走完，起码要一两个月，看来结婚登记的日子要大约在秋季了。”阿芳说，本来按阿俊老家的规矩，一定是先登记再摆酒，由于父母都算好了吉日，亲戚朋友都收到请柬，酒席的定金也交了，双方父母虽然心里不高兴，也只能“新事新办”按期摆酒。
虽然选择了缓婚，在经历过爱情挫折的“闺密”的提醒下，阿芳生出几个烦恼———
“尽管新房子购买是以阿俊名字，但首期和还贷都是我们一起承担，两人还没有正式登记，这套房到底属于谁呢?”
阿芳还担心自己原来的那套单身公寓，“旧房还没还清贷款，两人打算婚后一起供，这套房是不是就属了?如果阿俊也有份，我不是亏了吗?”
律师：能证明是共同出资就应认定为共同财产
“根据《》和广东高院2006年出台的《关于审理婚姻纠纷案件若干问题的指导意见》，关于新房子的问题，即使将来从购房合同、贷款合同、房产证等材料看，都显示是阿俊婚前购买并归其名下，但只要阿芳能证明新房子是两人为了共同结婚、生活而共同出资购买，仅仅是名义上登记在男方阿俊一人名下，应认定为夫妻共同财产。”冯世锋强调，如果将来两人婚后感情发生变故，新房子在离婚时应按夫妻共同财产进行分割，按揭贷款债务为夫妻共同债务。
“从证据方面说，亲戚朋友对阿芳阿俊买房目的的证明，阿芳划款给开发商的转账凭证等，都是有效证据。”如果从最坏的可能性来看，还没等两人结婚就分手了，阿芳又该怎么办?
“广东高院的规定属于对婚姻的特别保护，如果两人没有结婚，购买新房的目的就没有实现，新房只是阿俊个人所有，阿芳只能要求阿俊偿还自己支付的首期和月供。”冯世锋提醒，为保护自身权益，阿芳可以要求阿俊把她的出资写成借款。当然，双方应抱宽容态度，不要伤了和气。
关于旧房子的问题，冯世锋说，法律上讲，属阿芳的个人财产。即使婚后阿俊参与还贷，也不改变房子性质。“假如不幸到了离婚那一步，阿芳应给阿俊合理的补偿。若对补偿数额意见不一致，一般参照房子的市场价值，按还贷比例补偿”。
核心内容：是否属于夫妻共同债务，可以考虑两个判断标准，即夫妻有无共同举债的合意、夫妻是否分享了债务所带来的利益。下面请看由知更鸟的小编为您介绍关于夫妻共同债务的判断标准。
是否属于夫妻共同债务，可以考虑两个判断标准，即夫妻有无共同举债的合意、夫妻是否分享了债务所带来的利益。《婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 ”由此可见，夫或妻有将财产约定的内容告知债权人的义务，否则其债务仍及于夫妻二人。
根据《关于人民法院审理离婚时处理财产分割问题的若干具体意见》的规定，夫妻共同债务主要是这些：
1、婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；
2、因日常生活所负的债务；
3、因生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；
4、夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所欠的债务；
5、因抚养子女所负的债务；
6、因赡养负有赡养义务的老人所负的债务；
7、其他应当认定为夫妻共同债务的债务。
但是，以下几种情况一般认定为夫或妻一方个人债务：
1、债权人与债务人明确约定该项债务属于个人债务；
2、夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿；
3、婚前个人债务由个人承担，除非债权人能够证明这笔债务是用于该夫妻的婚后生活的，比如证明借款用于夫妻共有房屋的购买、婚房的装修、婚礼的开支、夫妻共用的家用电器及贵重物品的购买、用于债务方配偶的疾病治疗、债务人夫妻婚后共同生活的日出支出等。
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