本文由每日一条编辑整理，多位从业14年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。
文章目录：城里人购买的商品房，一般都是高层楼房，没有院子，而农村农民建的房子，大多数是一层、二层都有院子和围墙，而且有的院子很大，还可以在院子里栽花种草，有的还在院子开出一块菜地种植蔬菜。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
规定中的“其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”，各省、自治区、直辖市都有自己的规定标准，不一样，而这里所说的“标准面积”，是单指房屋建筑面积还是指房屋建筑面积和院子一共占用的面积？下面和各位朋友一起讨论交流这个问题。
《中华人民共和国土地管理法》第62条中的“宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”，这个标准面积指整个宅基地的面积，不是单指房屋建筑面积，而是指房屋建筑面积和院子的所有面积。比如，山西省农村宅基地面积规定：平原地区人均耕地在1亩以下的农村，宅基地不得超过133平方米；人均耕地在1亩以上的农村，在平地建房的，面积不得超过200平方米，，在山坡薄地上建房的，面积不得超过266平方米。
这里的133、200、266，指的就是整个宅基地面积，而不是单指房屋建筑面积，房子建多大，院子留多大，一般有自己设计，只要整个面积不超过标准，高度不超过三层就好。
《中华人民共和国土地管理法》第82条规定的“农村农民一户只能拥有一处宅基地”，也就是“一户一宅”，其中的“一处”如何理解？
这里的“一处”，虽然指的就是一个宅基地，但是有前提的，那就是面积达到申请批准的面积，如果，这一处宅基地面积不够申请批准的面积，可以是“两处”，根据短缺面积在另一个地方再划一块。所以，不能教条主义地理解“一处”的规定。
今后，农村建房要统一规划，农民朋友不能随意私自建房，而且即便批准你建房，也不能和过去一样，想在哪里建房就在哪里建房，如果你申请的宅基地在城市规划范围内，必须有“规划许可证”，其次还得有“房屋建筑许可证”，而且房屋设计高度不得超过三层以上。如果没有这些许可证，千万不要私自建房，如果私自建房，属于违建，会被强行拆除。
总之，农村建房“不得超过当地规定标准”中的标准面积指整个宅基地面积，而不是单指房屋建筑面积，院子面积也包括在内。“一处”宅基地，指宅基地面积达到申请的标准，如果一处达不到，可以是两处。农民朋友建房一定要经过申请批准，而且在城镇规划范围内，还得要规划证、建筑许可证等手续。
城里人购买的商品房，一般都是高层楼房，没有院子，而农村农民建的房子，大多数是一层、二层都有院子和围墙，而且有的院子很大，还可以在院子里栽花种草，有的还在院子开出一块菜地种植蔬菜。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
规定中的“其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”，各省、自治区、直辖市都有自己的规定标准，不一样，而这里所说的“标准面积”，是单指房屋建筑面积还是指房屋建筑面积和院子一共占用的面积？下面和各位朋友一起讨论交流这个问题。
一、宅基地面积超标指整个宅基地面积
《土地管理法》第62条中的“宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”，这个标准面积指整个宅基地的面积，不是单指房屋建筑面积，而是指房屋建筑面积和院子的所有面积。比如，山西省农村宅基地面积规定：平原地区人均耕地在1亩以下的农村，宅基地不得超过133平方米；人均耕地在1亩以上的农村，在平地建房的，面积不得超过200平方米，，在山坡薄地上建房的，面积不得超过266平方米。
这里的133、200、266，指的就是整个宅基地面积，而不是单指房屋建筑面积，房子建多大，院子留多大，一般有自己设计，只要整个面积不超过标准，高度不超过三层就好。
二、如何理解“一处宅基地”中的“一处”？
《土地管理法》第82条规定的“农村农民一户只能拥有一处宅基地”，也就是“一户一宅”，其中的“一处”如何理解？
这里的“一处”，虽然指的就是一个宅基地，但是有前提的，那就是面积达到申请批准的面积，如果，这一处宅基地面积不够申请批准的面积，可以是“两处”，根据短缺面积在另一个地方再划一块。
三、千万不要私自建房
如果你申请的宅基地在城市规划范围内，必须有“规划许可证”，其次还得有“房屋建筑许可证”，而且房屋设计高度不得超过三层以上。如果没有这些许可证，千万不要私自建房，如果私自建房，属于违建，会被强行拆除。
总之，农村建房“不得超过当地规定标准”中的标准面积指整个宅基地面积，而不是单指房屋建筑面积，院子面积也包括在内。“一处”宅基地，指宅基地面积达到申请的标准，如果一处达不到，可以是两处。建房一定要经过申请批准，而且在城镇规划范围内，还得要规划证、建筑许可证等手续。
▼
#中房理事长：买房按建筑面积显得多#
买房是人生大事，也是许多人的梦想。但是在买房的过程中，你是否遇到过这样的困惑：到底该看哪个面积？建筑面积？使用面积？还是产权面积？这些不同的面积有什么区别？哪个才是真正反映房屋价值的指标？
其实，这些问题并不难理解，只要你掌握了一些基本的概念和计算方法，就能够明白自己买到的到底是什么样的房子。今天，我们就来听听专家的解答，让你在买房时不再迷茫。
首先，我们要知道，买房时经常遇见的“面积”有以下几种：
那么，产权面积与建筑面积一定相同吗？答案当然是不一定的。产权面积既可能是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内使用面积。这主要还是根据房屋买卖合同中的面积计算方式来决定的。一般来说，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房等特殊类型的房屋，其产权面积则可能指的是套内使用面积。
那么，建筑面积和套内使用面积有什么区别呢？其实就是计算方式不同。建筑面积的计算方式为建筑面积=套内建筑面积 公摊面积，而套内使用面积则需要用套内建筑面积减去套内墙体面积和套内阳台面积。这样一来，你就能清楚地知道自己买到的房子有多少是自己可以使用的，有多少是要和其他业主共享的。一般来说，公摊面积占比越高，套内使用面积占比越低，你就会感觉自己买到的房子越小，性价比越低。
所以说，建筑面积是大于套内使用面积的，而购房价格一般就是按照建筑面积的大小来制定的。那么，公摊面积小，使用面积就会多吗？这个问题其实需要了解清楚。
一般来说，如果公摊面积小了，那很有可能是电梯井被缩小了，楼梯间被减少了，过道、公共门厅等场所的面积被压缩了，如此一来，居住舒适度会下降不说，一旦发生故障都很难得到及时修理。所以，公摊面积小并不代表使用面积就多了，还有可能是牺牲大家的居住舒适度换来的。
其实，公摊面积并不是一无是处，它也是业主的权益和资产，计入产权面积也是对业主权益的完整保障。比如说，公摊面积中包含了楼梯、电梯、走廊等公共设施，这些都是为业主提供便利和安全的必要条件。如果没有这些公共设施，业主的出行和生活就会受到影响。
那么，如何合理地确定公摊面积呢？这就需要有关部门和开发商严格按照规范来执行。目前，我国对于住宅建筑的公摊面积有明确的标准和限制 。比如说：
如果开发商违反了这些规定，虚增或夸大了公摊面积，那么购房者就有权利通过法律途径维护自己的合法权益。同时，购房者在购房前也要做好咨询和比较，知道自己买到的房子包含哪些部分，并要求开发商写在购房合同里。另外，在收房时也要仔细检查房屋实际情况与合同约定是否一致，如果发现有差异或问题及时与开发商沟通协商或向有关部门投诉举报。
总之，在买房时要看清楚自己买到的是哪个“面积”，不要被开发商忽悠或欺骗。只有真正明白自己买到的房子是什么样的，才能买得放心，住得舒心。
#中房理事长：买房按建筑面积显得多#
买房是人生大事，也是许多人的梦想。但是在买房的过程中，你是否遇到过这样的困惑：到底该看哪个面积？建筑面积？使用面积？还是产权面积？这些不同的面积有什么区别？哪个才是真正反映房屋价值的指标？
其实，这些问题并不难理解，只要你掌握了一些基本的概念和计算方法，就能够明白自己买到的到底是什么样的房子。今天，我们就来听听专家的解答，让你在买房时不再迷茫。
首先，我们要知道，买房时经常遇见的“面积”有以下几种：
那么，产权面积与建筑面积一定相同吗？答案当然是不一定的。产权面积既可能是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内使用面积。这主要还是根据房屋买卖合同中的面积计算方式来决定的。一般来说，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房等特殊类型的房屋，其产权面积则可能指的是套内使用面积。
那么，建筑面积和套内使用面积有什么区别呢？其实就是计算方式不同。建筑面积的计算方式为建筑面积=套内建筑面积 公摊面积，而套内使用面积则需要用套内建筑面积减去套内墙体面积和套内阳台面积。这样一来，你就能清楚地知道自己买到的房子有多少是自己可以使用的，有多少是要和其他业主共享的。一般来说，公摊面积占比越高，套内使用面积占比越低，你就会感觉自己买到的房子越小，性价比越低。
所以说，建筑面积是大于套内使用面积的，而购房价格一般就是按照建筑面积的大小来制定的。那么，公摊面积小，使用面积就会多吗？这个问题其实需要了解清楚。
一般来说，如果公摊面积小了，那很有可能是电梯井被缩小了，楼梯间被减少了，过道、公共门厅等场所的面积被压缩了，如此一来，居住舒适度会下降不说，一旦发生故障都很难得到及时修理。所以，公摊面积小并不代表使用面积就多了，还有可能是牺牲大家的居住舒适度换来的。
其实，公摊面积并不是一无是处，它也是业主的权益和资产，计入产权面积也是对业主权益的完整保障。比如说，公摊面积中包含了楼梯、电梯、走廊等公共设施，这些都是为业主提供便利和安全的必要条件。如果没有这些公共设施，业主的出行和生活就会受到影响。
那么，如何合理地确定公摊面积呢？这就需要有关部门和开发商严格按照规范来执行。目前，我国对于住宅建筑的公摊面积有明确的标准和限制 。比如说：
如果开发商违反了这些规定，虚增或夸大了公摊面积，那么购房者就有权利通过法律途径维护自己的合法权益。同时，购房者在购房前也要做好咨询和比较，知道自己买到的房子包含哪些部分，并要求开发商写在购房合同里。另外，在收房时也要仔细检查房屋实际情况与合同约定是否一致，如果发现有差异或问题及时与开发商沟通协商或向有关部门投诉举报。
总之，在买房时要看清楚自己买到的是哪个“面积”，不要被开发商忽悠或欺骗。只有真正明白自己买到的房子是什么样的，才能买得放心，住得舒心。
首页
找律师