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文章目录：截止到2022年11月30日，房产税的立法工作还未完全完成，我国目前施行的房产税法律依据依然是国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）[级别：行政法规]，该条例首发在1986年9月15日，2011年1月8日国务院对《条例》进行修订并发布。对于广大财会学习者来讲，房产税的学习，尤其是计算是比较简单的。
学习要点：
（1）把握房产税的征税前提——取得收益或以房产作为媒介取得收益。
（2）房产税的征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区的房屋，不含农村地区房屋和房企房屋存货。
（3）房产税计税方式2种——从价计征 从租计征。
（4）在实务中，尤其需要特别注意一些琐碎的规定，例如：土地价款是否计入房屋，免租金是否需要计税等系列问题。漫谈会计每天”一张图5分钟学会计“已经总结好了。大家自取吧。
发展趋势：
房产税试点改革是目前学术界和实务界讨论非常火热的话题之一，因为这涉及到房价调控问题，目前上海、重庆等地纷纷试点房产税，那到底结果如何，我们后续另则时间单独讨论，但就发展趋势来看，未来可能向”房地产税“方向发展，值得广大财会学习者持续研究和关注。所以这个税种的学习还是有一定价值的。
参考资料：
1.《中华人民共和国房产税暂行条例》，法条原文下载地址：https://flk.npc.gov.cn/detail2.html?ZmY4MDgwODE2ZjNjYmIzYzAxNmY0MTMwZTNmOTFiZmM=
2.小编对法条原文进行了一定解读、标记与说明，PDF版本下载如下：【金山文档】 房产税暂行条例-2011版https://kdocs.cn/l/cnYoSyK9qek0
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我们都知道买卖房子是要交税的，但是国家也出台了一些优惠政策，只要满了五年的房子可以少交一些税费，但是具体要交哪些税费，又免收了哪些税费，很多人都是一知半解的，所以小编今天带大家来了解一下不满5年唯一的房子税费?房子满五年是从哪一天开始算?
一、不满5年唯一的房子税费
买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、交易费：3元/平方米。
3、测绘费：按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米。
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。
(2)营业税：房屋产权取得满五年。
普通住宅满五唯一只要付交易手续费，和交易登记及1%的佣金就可以了，不满五年唯一的普通住宅有1%的个税，5.65%的营业税。非普通住宅满五年唯一，需要交差额营业税，不满五年交全额。
二、房子满五年是从哪一天开始算
房产满五年从出卖方领取新的契税发票开具日期起算，或自出卖方领取新的产权证上的登记日期起算。我国法律规定房产满五年再次上市可以免缴20%的个人所得税。
根据国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
综上所述，买卖房子时如果房产不满五年，那么需要缴纳契税、营业税、个人所得税等等，尤其是个人所得税是比较高的。如果不知道自己的房子有没有满五年，大家可以看看自己的契税发票，这个上面的开具日期就是起始日期。以上这些就是“不满5年唯一的房子税费?房子满五年是从哪一天开始算?”的全部内容。
我们都知道买卖房子是要交税的，但是国家也出台了一些优惠政策，只要满了五年的房子可以少交一些税费，但是具体要交哪些税费，又免收了哪些税费，很多人都是一知半解的，所以小编今天带大家来了解一下不满5年唯一的房子税费?房子满五年是从哪一天开始算?
一、不满5年唯一的房子税费
买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、交易费：3元/平方米。
3、测绘费：按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米。
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。
(2)营业税：房屋产权取得满五年。
普通住宅满五唯一只要付交易手续费，和交易登记及1%的佣金就可以了，不满五年唯一的普通住宅有1%的个税，5.65%的营业税。非普通住宅满五年唯一，需要交差额营业税，不满五年交全额。
二、房子满五年是从哪一天开始算
房产满五年从出卖方领取新的契税发票开具日期起算，或自出卖方领取新的产权证上的登记日期起算。我国法律规定房产满五年再次上市可以免缴20%的个人所得税。
根据国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
综上所述，买卖房子时如果房产不满五年，那么需要缴纳契税、营业税、个人所得税等等，尤其是个人所得税是比较高的。如果不知道自己的房子有没有满五年，大家可以看看自己的契税发票，这个上面的开具日期就是起始日期。以上这些就是“不满5年唯一的房子税费?房子满五年是从哪一天开始算?”的全部内容。
契税是什么,契税的计算公式是什么意思(契税计算公式是什么意思)
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