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回迁安置房可以买吗(国家安置回迁房交房标准)

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  • 2022-08-15 03:45:01
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拆迁补偿目前依然以货币补偿和实物补偿为主,由于选择货币补偿,被拆迁人担心后续很难买到心仪的房子,多数被拆迁人会选择实物补偿,也就是政府部门赠与拆迁户一套新房。这样的房屋产权调换可以分为两种,一是安置房,一是拆迁房。

在不少人眼中,回迁房只是安置房的另一个说法,但实际上,安置房和拆迁房并不是一回事,那么回迁房和安置房存在什么区别呢?

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1、概念不同

安置房指的是进行征地拆迁之时,由政府为拆迁户提供的新住房,通常安置在其他地方,而并不是在动迁原地;回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后,由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。

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2、产权的完整性不同

安置房虽然拥有房屋本身的产权,但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上,并没有缴纳土地出让金,因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权,房主可能会被要求缴纳土地出让金;而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上,房主可以拥有回迁房的全部产权。

3、交易限制不同

二手房市场上,安置房通常是不受欢迎的,因为安置房的交易存在交易时间限制,房主需要在五年之后才能进行交易,否则属于非法交易,但回迁房本质是商品房,并不存在这一问题。

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4、质量不同

安置房由于缺乏建设利润,因此开发商在承包安置房建设之时,为了节约成本,通常会采取偷工减料的做法,原本商品房就难免于偷工减料的问题,质量普遍逊于商品房的安置房更是堪忧。而回迁房本身就是商品房,虽然质量不能得到保证,但不管怎样要强于安置房。

回迁房就没有缺点了吗?当然也不是。回迁房在原拆迁的地址上由开发商新建房屋,因此存在的问题是被拆迁人可能暂时无法获得新房,需要等待较长的一段时间。


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页面缓存最新更新时间: 2022年11月16日 星期三

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