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二手房交易中介费(二手房买卖中介费的标准)

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  • 2022-02-09 04:05:02
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本文由晋江律师编辑整理,多位从业22年以上的律师,也非常认可此文的回答,知更鸟-做您学习法律知识的百科全书!

买新房,我们知道,直接到售楼部去问询就行,现场看沙盘,看样板间,看户型,如果满意,在谈好价格之后就可以直接与房地产公司答订购房合同。有部分买房人为了方便通过一些中介带到售楼部看房,价格相同,也不收中介费。

但是,要买二手房,情况就变得复杂起来。

买二手房有三个必须解决的环节。一是房源在哪里,是否适合自己。二是房屋出售手续是否齐全,是否有各种隐患。三是办理过程较为复杂,从看房到办理房贷到过户完成,还是相当繁琐。

因此,就催生出了二手房中介行业的出现。由于二手房中介的存在,为买卖双方的还是提供了不少的方便。

既然提供了中介服务,收费也就顺理成章。

不过,由于一套房子动辄几百万元,按中介收费标准1-%至3%,买一套房,购房者需要缴纳几万至几十万的中介费。这也让很多买房人感觉有点吃不消。

很多人认为,中介收费过高。

10月25日,党媒就发了一篇文章,题目是《打破房产中介费“铁板一块”》。

二手房中介费怎么收?党媒提出打破房产中介费“铁板一块”

文章中也提出了,“一刀切”地按比例收费是长期以来遭人诟病的重点。

对这个原因,普遍的观点是,成交一套房子,不管价值大小,手续还是那些手续,服务还是那些服务。为何房款越高,收费越高呢?

二手房中介费怎么收?党媒提出打破房产中介费“铁板一块”

文章中同样提到了,有业主为了节省中介费,要经过中介带看38套房之后,却转手通过另一家中介费更低的中介门店成交了。这种跳单的行为,当然也应该受到应有的约束。

二手房中介费怎么收?党媒提出打破房产中介费“铁板一块”

文章中也提出了一些好的设想。如:提高服务价值,在提供服务之前列出明细清单,标定价格,按实施的每一条细则收费。或都通过为买房降低买房价格,按节省的费用提成。

二手房中介费怎么收?党媒提出打破房产中介费“铁板一块”

对于二手房中介行业,这样的好办法,中介和买房人是否能够接受呢?

我们问了一些做中介的朋友,他们的观点主要集中在以下几个方面。

1、看房一次都收一次费,不知道客户愿意不?

2、房屋买卖业务有三难: 房源获取难 、客户获取难 、成交难。 中介人员的成本其实也不低,平均一个中介,带三十组客户才能成交一两单。一个中介,平均三个月到半年成交一单。但每个月要投入上万元的网络推广费用。

39.9元买不了什么,

却可以避免花300万买房后后悔,

别人上过得当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

3、如果按细则收费,买房人可能会付出更多。例如:房源信息咨询费、房源资料费、带看费、复看费(很多人看几十套房子才看中一套)、合同费,贷款代办费,房屋交接费等等。

前期,也有一些城市建成了官方中介平台,买卖双方可以通过平台查看房源并直接联系交易,这为买房人节约了一笔中介费。不知道,随后是否会推广。

那么,作为曾经买房或正准备买房的你,赞成那一种收费模式呢。是按房款包干,按比例支付还是按服务实施项目,逐项收费呢。

这是一个值得大家讨论的好话题。


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页面缓存最新更新时间: 2022年08月26日 星期五

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