本文由冷水江律师编辑整理，多位从业7年以上的律师，也非常认可此文的回答，知更鸟-做您学习法律知识的百科全书！
相信大部分的人对于买卖二手房这事上的经验也就一次起两次止。德仔在和客户聊天的过程中，回答最多的问题就是交易流程。网上虽然有很多流程文章。但个人感觉写得还不是很全面。我整理了一些资料。把买卖的两种交易过程都穿插进这篇文章里面。就当给大家一个参考，让各位少走一些弯路。绝对是干货，看完这篇文章，基本上对整个买卖交易的详细流程都会有一定的认识。
这个准备流程是最简单。放盘的时候和中介协商好售价。你也可以参考中介给出的价钱或者坚持自己心中的要价。这里有点注意的事，一般中介会要求卖方也还要在房子卖出去之后支付中介费的。关于这个费用，可给不给。你完全可以说是实收价钱。中介会将这个成本转嫁到买房身上。然后就是等待中介上门对房子拍照、等经纪人上门实勘房源。
看房的话，相对就需要谨慎一点。合眼缘的不妨白天夜晚都上去看看。多留意一下小区周边的生活配套。甚至可以尝试坐一下小区周边的交通工具，看看自己的上下班的通勤时间。至于怎么查看房子质量，这里就不展开来说了。因为细节太多，如果有需要我整理好一些干货，再和大家分享。
这里建议买卖双方都要提前了解一下市场行情，多在各大中介平台查看一下最近的成交价（比如德诚行的官网，嘻嘻）。另外也可以在蓝网上物色房子然后再联系其他中介去谈。或者会有意外的收获（比如找德诚行，嘻嘻！）
在签购买的意向合同时候需要重点关注违约金、违约条件和每个阶段的操作细节。将所有协商下来的调控写到补充协议上。然后买方向业主支付一定的意向金。有点需要注意的，就是签署合同时候，房产证上面的所有持有人都必须签名或者有委托证明。
这里需要准备的材料是：双方的身份证，查册资料（这个通常中介会帮忙处理。），房产证。
签完意向合同后理论上就可以做网签了。如果是大的中介公司，可以直接在分行完成或者回到公司总部进行。在德诚行就有个交易中心，专门处理意向合同和办理网签的。能最大限度地为买卖双方提供优质的服务。
准备的材料同样是，身份证原件、户口本原件、房产证原件。如果是夫妻的，还需要双方的身份证原件以及结婚证原件。
签完网签，买卖双方就要可以分别开始进行交易中最为重要而且也是变数最大的流程。
有任何法律问题，点我在线咨询律师
首页
找律师