本文由已采纳编辑整理，多位从业22年以上的律师，也非常认可此文的回答，知更鸟-做您学习法律知识的百科全书！
如何提前还贷,用哪种方式去提前还贷文章目录：随着房价的不断提高，面对一两百万的房子，大部分人都会选择贷款。对于每个贷款家庭来说房贷都是一座不可逾越的大山，给人们带来了沉重的压力。那么当我们手里有了一部分钱以后，选择那种方式进行提前还贷可以使我们支付较少的利息呢？目前来说总体上有三种提前还贷的方法，下面我们来简单分析一下。
1、全部提前还款
优点是可以将利息缩减到最少，直接一次性将本金支付完毕。但是该种方法不太实际，一般选择了贷款，说明手里面资金不多，往往第二年没有大量的资金去全部还完。
2、部分提前还款，每月还款金额不变，将还款期限缩短。
该种方法的优点是可以较多的减少利息金额，但是每月还款金额较高，对于现在有一定经济基础的家庭比较适合。我们以贷款617,835.43元，提前还款10万元，每月还款金额不变，缩短还款时间为例进行计算。提前还款后剩余本金变成了517，835.43元，最后还款日期由原来的2050年11月变成了2042年的11月。还款时间为247月，还款本息金额为3577.07*247=883536.29元，还款利息为883536.29-517835.43=365700.86元。
3、部分提前还款，每月还款金额减少，还款期限不变。
该种方法的优点是可以减少每月的还款金额，减少当月的还款压力。缺点是还款时间较长。
我们还是以贷款617,835.43元，提前还款10万元为例，还款期限不变，每月还款金额减少。
提前还款后剩余本金变成了517，835.43元，每月的还款金额由原来的3577.07元调整成了2993.77元。还款时间为343月，还款本息金额为2993.77*343=1026863.11元，还款利息为1026863.11-517835.43=509027.68元。
通过第二种提前还款方式和第三种提前还款方式对比，我们可以明确看出采用第二种还款方式，即每月还款金额不变，将还款期限缩短的方法进行提前还款会将还款的利息大大减少，更加有利于我们。当然具体的还是需要每个家庭根据自己的实际情况进行选择。
【温馨提示】提前还款要注意以下几点：
1、需要向还款银行进行提前预约
在还款期超过12个月以后，可以向贷款银行书面提出提前还款申请。一般来说，银行会在2-7个工作日给予回复。银行一般情况下会同意提前还贷申请，毕竟是给他们送钱去了，但是各家银行对提前还款的规定各不相同，需要贷款人在提前还贷的时候前往贷款银行弄清楚操作流程，按照贷款银行的要求进行办理。
2、需要准备好贷款文件，并将提前还款的金额打入银行卡
需要准备好的资料为：还款人的身份证及复印件、一张余额足够提前还款金额的银行卡、买房时的贷款合同原件及复印件。经过银行批准后，银行会在当月进行扣款。
希望我们每个家庭都可以较早的完成还贷，减少我们的压力，让我们的生活水平不断提升，生活质量不断提高。让我们每天都笑嘻嘻，不再为了房贷、房租等事情长吁短叹，让生活变得更加美好！
由于房价较高，人们不得不采用贷款方式买房。但是贷款买房也是需要还的，因此不少人在手里有一定的积蓄之后就会考虑提前还款，提前还款可以分为全部提前还款和部分提前还款，每种还款方式适合的人群不同。想要提前还款，你必须知道自己的还款时间和方式，还要注意银行的要求。
1、提前还款有三种方式
提前还贷三种方式：一是全部提前还款，即购房者凑齐欠款，将剩余的全部贷款房贷一次性还清，适合有足够资金的人。二是部分提前还款，缩短贷款年下，剩余的贷款保持每月还款额不变，适合工作稳定、收入稳定的人，如公务员、事业单位人员。三是保持还款期限不变，将剩余的贷款每月还款额减少，适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人，如：普通工人、农民。
2、提前还款适合两类人群
如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人，因为还贷初期，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的理财方向，提前还贷也是一个不错的选择。
3、提前还款有两个时间点
大部分购房者申请房屋贷款的时候会选择两种还款方式中的一种：等额本息或者等额本金。等额本息是每个月偿还金额相等，等额本金是逐月递减，第一个月最多。如果你采用等额本息还款，应该注意若贷款总年限≤总年限1／3，可以提前还款；如果你采用等额本金还款：若贷款总年限≤总年限1／4，可以提前还款。
4、提前还款要注意银行要求
购房者不是想提前还款就能提前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求，甚至会收取一定的为违约金，有的是按照几个月的利息收取，有的则是直接按照贷款百分比收取。
在申请提前还款的时候，购房者也应该提前咨询银行，看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后，购房者还要记得办理及抵押手续。
关于提前还款技巧的问题就是小编总结的这些了。如果你也是贷款买房的人群，那么了解本篇文章的内容对于你还是有很大帮助的。但是你是否适合提前还款、应该如何提前还款这些问题还是要根据自己的情况来决定，取决于你的贷款方式、还款方式以及时间情况。
最近，房地产行业又传来了行业大消息！
中国人民银行公布，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。与上月保持一致，至此已经连续6个月“按兵不动”
NO. 1｜壹
这意味着，房贷利率短期内触底，未来很有可能会反弹回调！
再从近两个月房地产市场的成交来看，楼市的复苏和回暖已成定局。
▲图片
而与此同时，还有一个话题也成为了热门：提前还房贷。
从今年开年开始，各地都开始涌现出“还贷狂潮”
（图源：微博）
提前还房贷的话题高居热门话题榜已经有一年多的时间了。最近，考研名师张雪峰吐槽房贷利率高、接力贷、连心贷等多个热搜，又将房贷话题推到了舆论中心。
我们都知道，楼市普涨的时代已经过去，对于很多年轻人来说，房产的投资收益可能还没有房贷利率高，市场不确定的情况下，许多的理财产品的投资收益也不及房贷利率。
这种情况下，提前还贷就是省钱。
（图源：微博）
自降杠杆，缩减负债，不为银行打工，正在成为有房人的一种新选择。
不过提前还贷的路，真的有那么顺利么？
未必，不少银行也开启了花样阻拦：
距小编了解，主流银行对于提前还贷的时间都有特定的还贷政策，尤其对还款时代、违约金都有明确要求。
（图源：网络）
不过近日，提前还贷难也已经有了新的破局：中国人民银行、银保监行也要求商业银行改进服务质量，按照合同约定做好客户提前还款的服务工作。
近日多家银行也已经向分支行下发通知，强调以客户为中心的理念，及时回应客户的还款诉求。提前还房贷，好像也不再那么难。
所以这也向广大购房者释放了一个信号：如果有提前还贷的需求，那么现在去申请，可能就是最好的时机！
NO. 2｜贰
那么，房贷到底要不要提前还？哪种方式还贷比较好？
小编也在为大家整理了一些攻略：
01
提前还款方式
1、提前全部还款：
是指一次性还清所有的贷款，等于说还没有交的利息就全免，不过已经交了的利息，是要不回来的。
2、部分提前还款：
这里又可以分为两种情况：
那么这种情况下，大家可以根据自己的情况来进行选择：
（1）如果房贷年限已经还款过半（例如贷款30年，已经还了15年）那么并不建议还款了，因为利息已经还的差不多，即使一次性还完本金，能节省的利息并不多。
（2）公积金基本上可以覆盖月供，或者手上的资金充足：不要犹豫，选择月供不变，缩短年限。贷款年限越短，利息越少。
（3）月供压力较大，想要减轻每个月的压力，那就选择年限不变，减少月供。
那么，我们来给大家计算一套看看具体情况：
采用等额本息还款：
以贷款100万为例，贷款年限30年，利率4.45%，月供为5037元。
假如我们已经还款了5年，那么已经还了30.2万月供，其中约9万元本金，21万利息。本金需要还款91万元。
如果选择提前还贷20万，选择月供不变，缩短还款期数，将贷款由原本300期缩短为201期，那么能够减少约29.8万的利息！
但是如果提前还贷20万，选择月供降低，那么月供从原本的5037元降低到3931元，利息共减少13万。显然，选择月供不变省下来的利息是更多的
采用等额本金还款：
同等情况下，等额本金5年共还款37.1万元，其中16.7万本金，20.4万元利息，本金还有约83万。
如果提前还贷20万，选择月供不变，年限缩短，则利息能够比之前少28万。
如果选择还贷20万，选择月供降低，年限不变，则能够节省11万利息。
说到底，贷款年限越短，省的钱就越多！
NO. 3｜叁
那么在乌鲁木齐，情况到底是什么样的呢？如果我们选择提前还贷，有哪些手续和方式，需要注意？
那么今天，小编也来给大家介绍一下。
01
1、公积金贷款
公积金贷款目前首套房的最新利率是3.1%。
其实公积金贷款，我们并不建议进行提前还款了。因为这个贷款的利率确实非常低，而且是低于大部分的理财产品收益的。如果有大额资金的朋友，说不定存一个银行活期理财，收益率都会高过公积金贷款利息。
提前还款条件：
1、贷款要求：申请提前还款时没有逾期，如果存在逾期贷款，应优先还逾期部分，再办理提前还款。
2、时间要求：一般情况下需要借款人正常还款一段时间（1-6个月）才能办理。
3、额度要求：每个城市根据情况不同，可能会有最低还款额度限制。
4、资金要求：可以是自筹资金，也可以是公积金账户余额。
注：公积金还款，不收取违约金哦。
02
商业贷款：
一般需要还贷满一年后可办理，且一年期间没有逾期记录。
对于违约金的收取方式也因银行而异，有的银行将利息作为违约金，如：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；
1-2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金等等。而有的银行按照提前还款金额的百分比计算违约金，如：1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3％人民币作为违约金；1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2％人民币作为违约金等等。
对于这一点，大家可千万不能道听途说，一定要以合同约定违约条款为准！
最后，小编想说提前还贷对于很多人来说是减轻了压力，但是这个问题，因人而异。
也有不少人提前还房贷但是后悔：
生活没有百分之百的确定，无论是否选择提前还贷，大家都要充分考虑自己未来几年的置业要求、生活、工作情况，留足现金流。
你有什么看法？也欢迎在评论区一起说说哦~
文章
最近，房地产行业又传来了行业大消息！
中国人民银行公布，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。与上月保持一致，至此已经连续6个月“按兵不动”
NO. 1｜壹
这意味着，房贷利率短期内触底，未来很有可能会反弹回调！
再从近两个月房地产市场的成交来看，楼市的复苏和回暖已成定局。
▲图片
而与此同时，还有一个话题也成为了热门：提前还房贷。
从今年开年开始，各地都开始涌现出“还贷狂潮”
（图源：微博）
提前还房贷的话题高居热门话题榜已经有一年多的时间了。最近，考研名师张雪峰吐槽房贷利率高、接力贷、连心贷等多个热搜，又将房贷话题推到了舆论中心。
我们都知道，楼市普涨的时代已经过去，对于很多年轻人来说，房产的投资收益可能还没有房贷利率高，市场不确定的情况下，许多的理财产品的投资收益也不及房贷利率。
这种情况下，提前还贷就是省钱。
（图源：微博）
自降杠杆，缩减负债，不为银行打工，正在成为有房人的一种新选择。
不过提前还贷的路，真的有那么顺利么？
未必，不少银行也开启了花样阻拦：
距小编了解，主流银行对于提前还贷的时间都有特定的还贷政策，尤其对还款时代、违约金都有明确要求。
（图源：网络）
不过近日，提前还贷难也已经有了新的破局：中国人民银行、银保监行也要求商业银行改进服务质量，按照合同约定做好客户提前还款的服务工作。
近日多家银行也已经向分支行下发通知，强调以客户为中心的理念，及时回应客户的还款诉求。提前还房贷，好像也不再那么难。
所以这也向广大购房者释放了一个信号：如果有提前还贷的需求，那么现在去申请，可能就是最好的时机！
NO. 2｜贰
那么，房贷到底要不要提前还？哪种方式还贷比较好？
小编也在为大家整理了一些攻略：
01
提前还款方式
1、提前全部还款：
是指一次性还清所有的贷款，等于说还没有交的利息就全免，不过已经交了的利息，是要不回来的。
2、部分提前还款：
这里又可以分为两种情况：
那么这种情况下，大家可以根据自己的情况来进行选择：
（1）如果房贷年限已经还款过半（例如贷款30年，已经还了15年）那么并不建议还款了，因为利息已经还的差不多，即使一次性还完本金，能节省的利息并不多。
（2）公积金基本上可以覆盖月供，或者手上的资金充足：不要犹豫，选择月供不变，缩短年限。贷款年限越短，利息越少。
（3）月供压力较大，想要减轻每个月的压力，那就选择年限不变，减少月供。
那么，我们来给大家计算一套看看具体情况：
采用等额本息还款：
以贷款100万为例，贷款年限30年，利率4.45%，月供为5037元。
假如我们已经还款了5年，那么已经还了30.2万月供，其中约9万元本金，21万利息。本金需要还款91万元。
如果选择提前还贷20万，选择月供不变，缩短还款期数，将贷款由原本300期缩短为201期，那么能够减少约29.8万的利息！
但是如果提前还贷20万，选择月供降低，那么月供从原本的5037元降低到3931元，利息共减少13万。显然，选择月供不变省下来的利息是更多的
采用等额本金还款：
同等情况下，等额本金5年共还款37.1万元，其中16.7万本金，20.4万元利息，本金还有约83万。
如果提前还贷20万，选择月供不变，年限缩短，则利息能够比之前少28万。
如果选择还贷20万，选择月供降低，年限不变，则能够节省11万利息。
说到底，贷款年限越短，省的钱就越多！
NO. 3｜叁
那么在乌鲁木齐，情况到底是什么样的呢？如果我们选择提前还贷，有哪些手续和方式，需要注意？
那么今天，小编也来给大家介绍一下。
01
1、公积金贷款
公积金贷款目前首套房的最新利率是3.1%。
其实公积金贷款，我们并不建议进行提前还款了。因为这个贷款的利率确实非常低，而且是低于大部分的理财产品收益的。如果有大额资金的朋友，说不定存一个银行活期理财，收益率都会高过公积金贷款利息。
提前还款条件：
1、贷款要求：申请提前还款时没有逾期，如果存在逾期贷款，应优先还逾期部分，再办理提前还款。
2、时间要求：一般情况下需要借款人正常还款一段时间（1-6个月）才能办理。
3、额度要求：每个城市根据情况不同，可能会有最低还款额度限制。
4、资金要求：可以是自筹资金，也可以是公积金账户余额。
注：公积金还款，不收取违约金哦。
02
商业贷款：
一般需要还贷满一年后可办理，且一年期间没有逾期记录。
对于违约金的收取方式也因银行而异，有的银行将利息作为违约金，如：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；
1-2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金等等。而有的银行按照提前还款金额的百分比计算违约金，如：1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3％人民币作为违约金；1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2％人民币作为违约金等等。
对于这一点，大家可千万不能道听途说，一定要以合同约定违约条款为准！
最后，小编想说提前还贷对于很多人来说是减轻了压力，但是这个问题，因人而异。
也有不少人提前还房贷但是后悔：
生活没有百分之百的确定，无论是否选择提前还贷，大家都要充分考虑自己未来几年的置业要求、生活、工作情况，留足现金流。
你有什么看法？也欢迎在评论区一起说说哦~
文章
首页
找律师