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先说一下什么是土地市场。
土地市场即土地买卖市场，买卖土地的所有权、使用权、抵押权、租赁权等。
土地分大致分为三种，农用地（耕地、林地、水域等）、建设用地（城镇、乡村、公路、机场等），未开发用地（自然水域、湿地等）。
本文讲的只是房地产，所以本文定义的土地是-城镇建设用地。
房地产获地的主要来源主要有三种，土地拍卖、土地划拨、协议转让。
土地拍卖这是大部分楼盘的获地方式。
按用途又分住宅用地70年、商业用地30年、综合用地50年、工业用地30年、科教用地50年、医卫用地50年、文旅用地。
住宅用地，就是用来建设商品房住宅的土地，商业占比较低，按产品可分为：普通住宅、大平层、洋房、复式、独栋别墅、联排别墅等。
住宅用地还有车位及杂物房等产品，车位目前南宁出台了对只售不租的治理政策，目前还在前期阶段。上有政策，下有对策，开发商又祭出第三方对策，还有很多好戏要上演。
杂物房，目前见有些楼盘推出杂物房改公寓产品，有产权，不能贷款，价格诱人，建议谨慎吧，这类东西，要把好消防关。
商业用地就是用来做商业用途的土地，按产品可分为：商场、酒店、公寓、写字楼等。
商场：万象城、航洋城、万达广场、吾悦广场、奥特莱斯（梦之岛、华南城、鼎丰、首创）、大嘉汇家居广场、宜家家居、美凯龙这些。
酒店:有酒店经验拿地的好像就只有民族大酒店（大都·云锦）和红林大酒店。
公寓:产品那就多了，目前有云创谷、海吉星·星座、万达茂·天樾等等。其中一部分，比如大嘉汇尚悦、融创·金弈时代等一些在做商改住的计划。
写字楼：五象金融街，大家都懂吧，前些年空置率较高，目前空置率下降比较明显。
地下空间：近年好像就出让了三个，位于凤岭南、亭子码头、中山街。
综合用地，就是住宅和商业用途皆可，商业比例较高。
工业用地，就是用来建设工业及其配套产业的土地，可以分为工业用地和仓储用地。
工业目前拿地较多的行业和地区有：电子信息（高新区心圩、五象）、汽车（蒲庙、仙葫）、金属加工（蒲庙）、医药（经开区）、食品加工（东盟经开区）、服饰鞋帽（东盟经开区）。
科教用地：用于科研和教育用途的土地。
科研的话，好像就蒲庙的几个金属相关的研究所，玉洞有个细胞方面的，粗略的话也算吧。
义务教育一般都是捆绑住宅土地，使用的是代建移交模式。单独的教育用地出让，记得好像就龙岗有一块，做幼儿园的。
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