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自从改革开放以来，我国人口流动规模是相当大的，有的是从一个城市前往到另一个城市工作，有的是从一个城市到另一个城市做生易或打工的，到了人生地不熟的地方，短期内买不下房，就只好租房住了，这样以来就带火了各地租房市场。简而言之，在租房时，我们拥有的就是房屋的使用权，房东拥有的是所有权。下面就给大家具体讲一下：什么是房屋所有权和使用权?房屋使用权和所有权又有什么区别?
广义上讲“所有权,是所有人依法对自己财产所享有的占有,使用,收益和处分的权利。是对生产劳动的目的,对象,手段,方法和结果的支配力量,它是一种财产权,所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利,具有绝对性、排他性、永续性三个特征,具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。 使用权，释义为不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如我国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权。”
房子使用权就是指对房屋的实际使用权利，并不说只有房屋的所有权人才对房屋有使用权，非房屋所有权人也可以通过一定的法律契约获得房屋的使用权。其实，在实际生活中，租房子的人都拥有房屋使用权，而出让房子的使用权相比出让房子的所有权要便宜很多，只拥有房子使用权的人是没有不动产权证的，居住房屋使用权每月要交一定数额的租金。
房子的所有权就是指该房屋的产权人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利，它是一种充分、完整的财产权或物权。换言之，也就是说，大家可以这样来理解房屋所有权，它其实就是区分房子使用权的一个概念，它表示所有者不仅具有使用权外还具有支配的权利，可以自由的买卖、处置，是房屋的高权限，一般商品居住房具有的权限。
从法律上来讲，这两者是完全不同的一个概念。房子所有权是指对房屋全面支配的权利，根据《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
就拿买房和租房来说，租房并不拥有上述权能，而买房大多数就可拥有上述权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。
而房屋使用权，相比之下，就简单很多了，它的存在仅仅是指对房屋拥有的利用及有限占有权，房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。
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