搬迁补偿的方式有哪些（县城拆迁补偿标准明细）

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导读

拆迁补偿的方式一般来说，拆迁方是会规定在拆迁方案中的，一般来说是有产权调换和货币安置这两种拆迁补偿方式的，是可以来选择的。那么今天就跟万典律师一起来看看拆迁补偿方式由被拆迁人选择吗以及相关问题的解答是怎样的吧！

拆迁补偿方式由被拆迁人选择吗

《关于推进城市房屋拆迁工作的建议(讨论稿)》提出，设立房屋拆迁补偿安置方案听证程序。房屋拆迁面积5000平方米以上(含5000平方米)的拆迁项目，市房管部门在作出拆迁许可决定前，应组织有当地人大代表、政协委员、信访部门代表、市发改委、市规划局、市国土局、市房管局有关代表及拆迁许可申请人、与拆迁项目有直接利害关系的群众代表参加的拆迁补偿安置方案听证会，听证会报告作为颁发拆迁许可证的重要参考和依据。

拆迁补偿方式原则上由被拆迁人选择。

除拆迁法规规定的限制条件外，被拆迁人可自主选择货币补偿或者产权调换。为鼓励被拆迁人选择货币补偿，拆迁住宅房屋货币补偿金额按被拆迁房屋市场评估价另加20%确定，并给予3个月临时安置补助费。

建设项目中有住宅建设的，被拆迁人可以选择就地安置或者异地安置。就地安置产权调换应当对被拆迁房屋及所调换房屋都进行市场评估，按照“等值交换”原则结算差价。用于产权调换的房屋属期房的，该期房按同类地段、环境相同或相近的新建商品房价格的95%进行估价。

另外，拆除1985年以后擅自搭建的住宅房屋不予补偿。经区拆迁管理部门核查，被拆迁人确实他处无住房的，可以按照成本价购买一套拆迁安置房。家庭人口3人以下的，购买一套两居室建筑面积60平方米左右的拆迁安置房；家庭人口3人以上(不含3人)的，购买一套三居室建筑面积90平方米左右的拆迁安置房。

拆迁补偿方式有哪些

货币补偿货币补偿

是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、

市场评估价

是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、

商品房交易均价

是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、

重置价

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页面缓存最新更新时间： 2023年03月12日 星期日