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（一）征收程序，存在违法现象，征收地块未经有权机关审批即开始征收程序，或是存在不张贴征收公告等不透明行为。
（二）补偿安置的标准，不依法制定，未经审批或听证，致使补偿标准明显不合理。
（三）因历史遗留问题，致使房屋产权证明缺失，征收部门，以此降低补偿或强拆房屋的行为，时有发生。
（四）补偿协议，签订不明确，或是签订后，不依约履行，致使拆迁后续纠纷发生。
土地征收的关键，不在于是否签字同意，而在于是否为合法的征收。
对于合法的征地，不签字也是没有用的。因为征地是国家行为，是市、县政府代表国家进行的。但征收方，须支付给被征收方合理、法定的补偿款。
而对于被征收方，判断征地是否合法，最简单的就是看，是否有两公告？若是无此两公告，则可认定为，征地不合法。
征地的两公告，是指：
市、县政府发布的《征用土地方案公告》和国土局发布的《征地补偿安置方案公告》。
这两公告，都要张贴于，被征地所在地的村组。
甲方：XX乡人民政府(以下简称甲方)
乙方：XX(以下简称乙方)
为加快XX山风景名胜区XX景区的开发，推动和促进XX的基础设施建设，根据市、县及XX山管委会对XX景区的指示精神，尽快启动XX的索道建设，经过甲、乙双方共同协商座谈，大家都一致同意出让山场修建旅游基础设施工程。现经过市交通局的测量放线，要征用XX村X组村民X山地X亩。所征用土地除修建公路、排水沟、护坡等设施外，多余土地仍归还原山主管理使用，征地价格按照X公路的标准X元/亩计算，乡政府应付给乙方（山主）征地款X元。征地费在协议签订后一次性付给乙方。
本协议是在甲、乙双方平等协商同意的基础上签订，自签订之日起，对甲、乙双方都具有同等的约束力，恐后无凭，特立此据。
此协议一式三份，甲、乙双方和村委会各执一份。
甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：
2018年X月X日
（采晴）
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