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民 事 代 理 词
尊敬的审判员：
根据相关法律规定，河北昌宁律师事务所指派我担任***诉****房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案的诉讼代理人，依法出庭参与诉讼。在庭审前，我仔细审查了证据材料，认真查阅了有关法律法规，对案件有了初步认识。今天，又参加了法庭调查，通过这一系列的诉讼活动，我对本案情况有了比较全面的了解，现就本案发表如下代理意见，恳请法官能予以采信：
1、原告与被告自愿、平等签订了合同编号为0000247、合同编号为0000248、合同编号为0000249；合同编号为0003950的《恒大翡翠华庭（恒祥家园）楼宇认购书》，就原告购买由被告开发建设的廊坊恒大翡翠华庭（恒祥家园）商铺和房屋的相关事项进行了约定，合同约定原告采取分期付款的方式支付购房款，并约定原告须按照《认购书》约定的时间和款项向被告支付相应的首期房款，并签署《商品房买卖合同》。（详见第一组证据：《认购书》）。该《认购书》是双方真实意思表示，且没有违反法律的强制性规定，因此合法有效。
2、根据（**）冀***民初**号廊坊市安次区人民法院民事判决书，以及（**）冀**民终**号廊坊市中级人民法院民事判决书确定的判决内容。该法院判决，不仅仅证明原告为购买廊坊恒大翡翠华庭（恒祥家园）-一期-七号楼-2-403与被告签订的《认购书》合法有效，对原告为购买该楼盘的其他房屋与被告签订的《认购书》的效力及履行，同样具有参考作用。
3、根据《认购书》第2.3条和第3条的约定，原告在支付对应的首期购房款时，被告应与原告签署《商品房买卖合同》。原告按照《认购书》的约定支付完毕相应的定金和首期房款后，其中：
·廊坊恒大翡翠华庭（恒祥家园）-商铺-10号商铺-108（总价为：330162元），原告已按约定累计支付132065元购房款；
·廊坊恒大翡翠华庭（恒祥家园）-商铺-10号商铺-113（总价为：330162元），原告已按约定累计支付132065元购房款；
·廊坊恒大翡翠华庭（恒祥家园）-商铺-12号商铺-114（总价为：285674元），原告已按约定累计支付199972元购房款；
·廊坊恒大翡翠华庭（恒祥家园）-一期-七号楼-2-403（总价为：870578元），原告已按约定累计支付409870元购房款和3019元的违约金。
但被告迟迟不与原告签订正式的《商品房买卖合同》，导致，原告购买的房屋无法正常办理网签备案及不动产权证书。
因此，在被告未与原告按照《认购书》的约定签署《商品房买卖合同》前，原告有权对被告催收剩余的分期购房款的行为行使先履行抗辩权。
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