外地人在上海买房有什么要求（外地人上海落户最快的方法）

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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号

“沪叔说房”

的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，外地人，目前因为工作原因调过来上海，比较看好上海楼市，想买一套房子投资，关于上海购房资格我还没弄明白，可以详细解释一下吗？怎么样能获得上海购房资格？如果没有房票，能不能考虑不限购区的房子？

沪叔：

你好，获取购房资格分本地人和外地落户两种，有本地户口即有购房资格，非本地人，落户有四种方法：应届生落户，在上海上学，毕业工作后交六个月社保即拥有上海户口；人才落户，同样可以通过短暂工作进行落户；积分落户，积分落户系统攒够分数即可落户；投靠落户，夫妻投靠、亲属投靠皆可。不落户也可通过社保获得购房资格，但时间较长。外地人获得购房资格可以通过户口或社保两种方式，很多城市开放落户，只要学历尚可，交社保即有户口，买房也不成问题，尤其硕博学历。不能迁户口可以通过在选定城市交社保，积累年限达到要求后即可获得购房资格，部分楼盘通过交社保等资格的方式提前敲定交易，这样是有风险的，建议慎重考虑。相比限购区，不限购区价值更低，建议优先选择限购区。

提问：沪叔，你好，坐标上海，想要在上海买房，在5大新城中间纠结，不知道具体应该怎么选择，望详细介绍一下这五个区域，哪个最为推荐呢?

沪叔：

你好，上海5个新城里，最为推荐的当属嘉定新城、临港新城（产业、交通、学区都很优质）、青浦新城（东边有大虹桥，西边有华为，有很大发展空间）。但这三者间，最推荐的还是嘉定新城，这里的幼儿园资源有嘉定新城实验幼儿园（共有四个分园）、上海私立蒙特梭利等；小学资源共可分为两个梯队；第一梯队是普通小学白银路分校，第二梯队是嘉定新城实验小学、德富路小学；初中资源也可分为两个梯队，一梯队是华二嘉定（民办），二梯队是新城实验中学、德富路中学、上外嘉定外国语等；高中资源有交大附中嘉定分校。总而言之，嘉定新城可以称为上海五大新城里数一数二的优质教育资源区，并且未来还会有更多的优质教育资源。

提问：沪叔您好，我想了解一下，如何才能避免买到伪学区房？

沪叔：

你好，目前对于上海人民来说，购房并不是一件轻松的事情，因为上海市的房价整体都比较高，对于普通工薪家庭来说，购房确实比较困难。但是相对来说，郊区购房比较容易，但是需要警惕伪学区房。因为如今的房价，与学区直接挂钩，带有学区的楼盘，一般都会有不错的涨幅。而对于想投资学区房或者比较重视教育资源的购房者来说，需要仔细研究上海的招生政策，以免买到只有名头而无实际学校分配名额的学区房。建议各位购房者实地考察一下，确定重点学区房再进行购买，要尽量避免那些伪学区房或者学校比较一般，不具有价值的学区房。

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