有抵押的二手房能买吗（未还清贷款的二手房买卖流程）

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买一套有大额抵押的二手房是一件麻烦而且有风险的事情。房主将房屋抵押在银行获取资金，那如果你想买这套房子就需要，在过户前先给房东一大笔钱供他从银行把这套房解抵押，毕竟银行是不会做亏本买卖的，不还钱就想要卖房过户是不可能的！

像某些中介在房源信息这块会明确标出“抵押信息”，比如下面这套房就是有157万的抵押，但是房主自己偿还，这就减少了买家的风险，房主不需要拿着你的大笔买房资金先去偿还自己在银行的抵押贷款。

• 用买家首付款解押。这种操作是很有风险的，拿到买家首付款解押了房产后如果拒绝过户，那么这套房子还是属于房东的，甚至部分房东干脆就是恶意欺诈买家的首付款

• 最好让房东自己筹集资金或者通过第三方垫付资金的方式来解压，比如房东找担保公司提供过桥资金先将抵押款付了，但是过桥资金的费用需要在合同中拟好，到底是由房东支付还是买家支付，这里提示一下，如果房价比市场价低很多的话，可以考虑与卖家分担一部分资金费用。

• 最最重要的是首付款一定不要在过户前直接打到房东账户上。虽然买家是抱着诚心想买房的心去与房东接洽的，但是房东不一定就是诚心想卖房，甚至存在恶意欺诈的情况，所以一定不能先直接付款给房东，这无异于送钱！

• 划重点：资金要走监管账户！银行和交易中心都是提供资金监管服务的，并且交易中心的监管服务是免费的！免费！资金监管服务主要作用是在整个房屋交易过程中替你保管资金，实现“一手交钱一手交货”。具体操作如下：买家将资金打到监管账户上——>卖家将房屋过户给买家——>监管账户将资金打给卖家，这能保证你安安稳稳将房子买到手！

• 为何要走监管账户呢？无论是银行还是大中介等机构都会提供房屋买卖过程中的资金监管，因为在签订买卖合同后只是购房的开始。我国房屋的权属是看房屋在谁名下，如果只签订合同但未过户，房屋就始终是房主的，只有合同未过户会导致无尽的扯皮麻烦，只有过户到自己名下才算自己的房子。而买卖房屋有一定的周期，签订合同付完款到过户存在一个时间差，这中间如果出现房屋抵押、查封或者其他不能过户的任何一种情况，都会导致买家的购房资金打水漂，所以一定要走可靠的第三方监管账户！

• 以上都是基于可以查到的抵押，还存在一种查不到的抵押。一般在银行抵押过的房产在房屋产权证上会标识出是否有抵押，但是会存在个人将房产证放在放款人处的抵押，当房款被还上才会返还房产证。这类抵押是从官方那里查不到的，杜绝方法就是签订房屋合同时确认产权人和产证，后续再结合上面的监管账户保证资金安全。

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