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年年买房年年都有后悔的，总有各种各样的原因导致了我们的退房需求。就和大家分享一下关于以下六种情况的退房攻略建议，如果说你买了房，交了定金，或者说已经交了首付想退房的一筹莫展的朋友收藏保存起来，如果你身边有这样的亲戚朋友呢，转发给他，一定会帮助你少损失几万甚至几十万
第一种情况，刚交了定金没签正式合同，像这种情况最好退，但是呢，你最好是通过一些关系渠道帮助你去退，你自己去退很难，还容易被开发商扣定金。
第二交了首付还没收房的情况可以退，但是呢，没有第一种情况那么容易，需要有专业的人士帮助你去判断，如果自己不懂，不知道如何判断的，可以私信我。
第三到了收房的时间他没有交房，但是呢，楼盘并没有停工的情况下可以退，但是由于去年到今年疫情的原因，很多开发商会聪明地告诉你，这是我们合同当中约定的不可抗力因素，当然不是他说什么就是什么，这样的情况是可以退的。
第四就是到了收房的时间没有收房，并且楼盘已经停工了，就是我们看到有烂尾的风险的时候，这个情况劝大家最好不要退，因为如果一旦真的出现了烂尾，你再去退房就很容易变成钱房两空，通过打官司把房子退给开发商，那你跟开发商的关系就变成了债权债务的关系，房子未来能否建成就与你无关了。而且此时的开发商定然是欠了一屁股债的，很可能会因为资不抵债而破产，那最终会落得一个比较惨的局面，就是房子没有了，钱也拿不回来。如果你没有退房，根据我国现行的司法解释，购房人是有特殊的身份，这个身份称为保护性，购房人可以对房子主张优先权。如果你想要房，在房子复工以后，你可以主张要房子，如果你想要钱之后，你可以主张要回你的购房本金和违约金。
第五种情况，如果你买了之前我视频里揭秘的那种承诺，买完之后几年内可以返租金的商铺，建议你尽早退掉，能多快有多快，尤其是已经竣工了，但是还没有开业的时候。放眼全国，能经营好这种商铺的开发商或者是所谓的第三方公司真的是凤毛麟角，千载难逢。所以说一定要趁着开发商很有钱的时候抓紧退房，能跑赶快跑。
第六，已经交房办了房产证的这种情况是最难退的，除非你的房屋有严重的质量问题，面积缩水等等超过合同的约定，那有这种硬伤呢？兴许还能协商退房，不然就建议你降价卖掉，尽量减少损失吧。那如果你遇到以上的情况，又苦于没有专业人士的咨询和帮助，你可以私信我。最后做个总结，买房是一套系统的工程，买对了是让你十年身价倍增的资产，买错了。就是十年辛苦都白忙的悔恨，所以说买房有主见，入手需谨慎。
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