房屋租赁纠纷怎么处理（租房纠纷报警处理流程）

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一、租期没到，房东违约，维权需要准备哪些材料？

1.当事人

主体资格

的证据

(1)自然人应当提交记载其姓名、性别、年龄、民族、住所、联系方式、身份证号码等基本信息的材料如

身份证、户口簿、居住证明、护照、港澳台胞回乡证

;

(2)法人或者其他组织应当提交法人或者其他组织的

营业执照、注册登记证书

或者

组织机构代码证

以及

法定代表人

或者主要负责人的身份证明书。

2.租赁

合同关系

的证据

(1)租赁合同、协议:

(2)出租房屋的

权属证明

、租赁登记资料;

(3)出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证据;

3.合同履行情况的证据

(1)

出租人

不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据;

(2)

承租人

不按合同约定接受房屋或者拒交迟交租金、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据;

(3)出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据。

4.其他证明案件事实的证据。

二、转租人不交三个月房租，出租人有权解除次承租人合同吗？

在转租合同关系中，合同约束的是承租人和次承租人双方。承租人违反支付租金义务的，出租人无权解除转租合同，但是可以依法解除与承租人之间的出租合同。出租人可以与次承租人

另行

达成新的租赁合同。

法律法规

中华人民共和国民法典-第七百一十六条

第七百一十六条，承租人经出租人

同意

，可以将租赁物

转租

给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效:第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

中华人民共和国民法典-第七百一十九条

第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人

追偿

。

中华人民共和国民法典-第七百二十二条

第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付:承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

三、小周想在租的房子到期后继续租，有其他房客来看房，这时小周有什么权利？

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页面缓存最新更新时间： 2023年03月14日 星期二