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最近是不是总有人在告诉你
房地产税来了，赶紧把房子卖了！
房地产税，抓紧换套房子！
房地产税一出，房子将要大跌！
……
不要着急，虽然房地产税的实施是板上钉钉的事情了。房地产税改革试点工作已经在10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过。
但是这次并没有再公布更细节的东西了。
很多人都好奇房地产税到底会如何执行，怎么来执行？
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其实在楼市政策这件事上，早期中国内地一直在学习香港地区。
商品房预售、户型公摊等等，这些我们已经熟悉到不能再熟悉的操作，都是从香港地区一路传到了内地。
土地使用权交易、土地批租和城市土地储备等一系列土地财政制度，更是大大影响了中国内地楼市。
而房地产税在香港地区也已经执行100多年了，我们不妨先来看看香港地区是怎么收房地产税的。
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房地产税怎么收，先看看香港
这里只介绍个人持有房产所需要交的税，在香港地区，除了在购买时要一次性缴纳的各种税费。
后期个人持有房产还需要持续缴纳三个税种。
1、第一种税是差饷。
所有类别的房产，包括私人及公营房屋，无论是空置、出租或者自住，都须按相应的租金乘以税率缴纳税款。
大概在一年租金的5%左右，按照季度分开进行缴纳。
其中需要注意的是，差饷可以业主缴纳，也允许租户缴纳，
如果与业主的租赁合同没有明确规定，则默认租户缴纳。
2、第二种税叫做地租。
香港地区每年会收取地租，
税率是一年租金的3%左右。也是按照季度进行分开缴纳。
但在香港地区只有新界和九龙地区需要交地租，香港岛和九龙界限街以南的部分地方不用交地租。
香港界限街|网图
3、第三个就是物业税。
注意，香港地区的物业，指的是个人所拥有的的房产资产，而不是我们一般所说的物业服务。
物业税主要针对出租房屋的房东，如果是自住，则不需要缴纳物业税。
而出租房屋，则每月需要缴纳租金的15%左右的物业税，但可以扣除差饷和必要的修葺支出。
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2023年03月12日 星期日
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