上海房产税实施细则（上海房产税政策解读）

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中国的房产税到底何时开始征收？目前立法层面已经启动，但根据法律制定的流程来看，从立项、调研、成文、公布、修改再到真正落实往往也得要3-5年的时间。

大家对于房产税的期盼还是很大的，不少朋友觉得全国一旦推行房产税了房价必然会大幅度下跌。有的朋友担心房产税会误伤刚需人群，明明就只有一套用来居住的房子还要支付额外的成本。

其实上海和重庆早在2011年就已经开始征收房产税了，目前已经征收了10年之久。不过

上海的房价在这十年里依然呈现上涨态势。十年前均价在2万元左右，现在的均价在6万元左右。这是征收房产税的实际效果。先来简单介绍下上海的房产税征收规则。

1.农村自建房、动迁居民拆迁安置房不征税

房产税只是针对城市里的商品房，虽然上海的农村地区已经很少了但远郊依然有一些，村里那些在宅基地上建造的房子是不纳入房产税征收范围的。

另外，如果是因为拆迁分了几套房子的也不纳入房产税征收范围。这个很好理解，原本人家就一套房子，因为支持国家建设、服从国家安排导致房产变成了两套或者三套，不是自己的原因，确实不能要求人家额外支出。

不过，如果卖出其中的一套安置房后重新购买新的商品房则新买的房子在房产税征收范围之内。

2.首套房不征税，二套及以上房可能征税

在上海的房产税政策中并不是对所有拥有住房的家庭都征收房产税的。

如果一个家庭只有一套房，这被视作是为了满足个人、家庭基本居住需求所必须，故免征房产税。哪怕这唯一的一套住房是价值好几千万元的豪宅，或者是200平米的大平层也不用缴纳房产税。

只有购买了第二套房及以上住房的家庭才可能会涉及缴纳房产税。

（插入一个小知识，大家知道我为什么没有提到个人吗？因为在上海单身人士是不能购买第二套住房的，只有拥有上海户籍的家庭才可能发生购买第二套房的情况。）

免税标准是人均60平方米。比如，一个三口之家原本有一套100平米的房子，后来又买了一套新房。如果这套新房的面积在80平米以内（两套住房加一起不到180平米）则不用缴纳房产税。

假设新买了90平方米的房子，那么需要缴纳的房产税对应住房面积为超过免税标准的10平米。

如果三口之家生了二胎则之后也不用缴纳房产税了。因为4口之家免税面积达到了240平方米。

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