北京二手房交易税费是多少（北京市房产交易税费规定）

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北京房地产市场已经进入存量房时代，二手房的存量和交易量占据了主要份额。由于近年来的新房项目越来越少，城区内的新盘更是少见；而另一边的二手房选择相对更多，流通更广，因此二手房就逐渐成为了当前购房群体的主要选择。不过，二手房交易肯定绕不过的一个问题就是税费，今天法拍圈就来给大家详细科普一番，当前北京的二手房交易究竟存在哪些税费？这些税费究竟怎么计算？

二手房交易会涉及哪些税费？

北京市二手房交易中涉及到的税费共有8种：交易印花税、房产证印花税、契税、增值税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、土地增值税。简化一下，或者金额较大、较为常见的税费主要有三种：

契税、增值税及附加、个人所得税。

这些税费都是谁来缴纳？

购买二手房所涉及的所有税费，从理论上来说

有些需要卖家承担（如增值税及附加税、个人所得税），有些需要买家承担（如契税）

但在北京当前的房地产市场上，

所有的税基本上都是由买家来承担。

这种情况看似十分不公平，但换个角度思考，如果依照相关规定由卖家承担相关税费，则势必会造成房屋价格上涨，也就是羊毛出在羊身上这个道理。

影响税费的关键指标

第一步：首先看房屋属性，包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房；

第二步：看房产证年限；

第三步：看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅；

第四步：看买方是首套还是二套（影响契税），看是否为卖方家庭唯一住房（影响个人所得税）。

普通住宅认定标准

区分普通住宅和非普通住宅的条件有以下三点：

1、住宅小区建筑容积率在

1.0（含）以上

2、单套建筑面积在

140平米（含）以下

3、

单价不超过最高限价，或者是总价不超过最高限价，满足其一。

五环内 [单价 ：39600元/平米] [总价：468万元/套]

五至六环 [单价 ：31680元/平米] [总价：374.4万元/套]

六环外 [单价 ：23760元/平米] [总价：280.8万元/套]

同时满足上述三条即为普通住房，

只要有一条不满足就为非普通住房。

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北京二手房交易税费是多少（北京市房屋买卖税费规定）

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页面缓存最新更新时间： 2023年03月12日 星期日