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房屋跟家庭的关系，自古以来就被牢牢捆绑在了一起，房屋虽然不能代表家庭，但却是家庭的基体，是家庭成员生活的寄托 ，也是家庭最私密的场所，从古至今但凡提及家庭，就不可能不谈论到房屋的存在。
房屋是家庭的必需品，尤其是如今的新婚夫妇组建一个新的家庭，房子问题总是绕不开的。但房屋作为固定资产中最重要的一部分，一旦夫妻离婚后，房子该如何分割？这成了很多人最为头疼也最为关注的问题。
根据我国《民法典》第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”
如果是在结婚后买的房子，会按照夫妻共同财产进行计算，在离婚时一般根据婚姻双方是否有过错、孩子归谁、以及出资比例等因素进行分割。但如果是婚前某一方单独付了首付款，结婚之后夫妻二人共同还贷，这种情况离婚时房产要如何分割呢？
案例分析一：
林某在与董某结婚前曾购入一套房产，房产总价为65万元，林某首付付了20万元，剩余45万元选择向银行贷款。在结婚之前林某已经单独还完了319587元，剩余的180614元为结婚后夫妻共同还贷。
没想到结婚几年后林某与董某之间的矛盾越来越大，婚姻难以维系，二人决定离婚，房子的划分成了一桩难事。
这套房子购买时仅仅只要65万元，但当二人打算离婚的时候，房产已经增值到3587469万元。
按照最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”
如果要分割房产的话，林某至少需要向董某分割几十万资产，这让林某非常不乐意。为了不给董某分割财产，林某竟私自将房产转移到了自己兄弟名下，侵犯了董某的权利。
林某应当分给董某的房贷数额，按照二人共同还贷的180614元乘以房产增值倍数，也就是乘以大约为5.5倍的差价，得出995745的结果。再将此结果除以二，得出董某最终能够获得的房产，为497872元。
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