合同效力是什么意思（关于房屋纠纷的最新法律）

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【法典条文】

第一百一十九条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

【条文主旨】

本条是关于合同法律效力的规定。

【精解提炼】

1、合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。由此可见，我国民法强调合同是一种合意，是当事人意思表示一致的产物。

2、合同的特征体现在以下方面：

（1）合同的主体具有平等性。自然人、法人或者其他组织有权缔结合同，是合同的主体。这种平等性体现在三个方面：①合同当事人的法律地位平等。合同当事人之间不存在从属关系、管理关系，也无高低贵贱之分，其地位是平等的。②协商过程平等，合同是当事人平等协商达成一致的结果，合同当事人不得将自己意志强加于对方，如一方采取胁迫手段订立的合同，相对方有权请求撤销。③权利义务关系对等。一般情况下，合同中的权利义务关系是相对应的，享有权利的同时也应当履行义务，如当事人订立的合同显失公平的，受损害方同样有权请求撤销。

（2）合同的性质是一种民事法律行为。合同是当事人意思表示一致的产物，合同中所涉的权利义务关系是依当事人意志创设，因此，合同是一种民事法律行为。但是，并非所有合同都能够实现一定的法律效果，只有适法的合同才产生法律约束力。

（3）合同的目的和宗旨是设立、变更或终止民事权利义务关系。当事人通过缔结合同，目的在于设立、变更或者终止民事权利义务关系。比如，当事人可以订立买卖合同，这就属于设立民事法律关系；也可以在买卖合同订立后达成补充协议，重新约定合同价款，这就属于权利义务的变更；还可以通过订立一个新的合同，将原买卖合同项下的权利义务关系消灭，这是终止民事权利义务关系。总之，无论是设立、变更还是终止民事权利义务关系，只要是合法有效的合同，就能够对当事人产生约束力。

（4）合同的本质是当事人意思表示一致的结果。合同是当事人意思表示一致的结果，意味着首先必须有两个或两个以上的合同主体。其次，当事人必须作出一定的意思表示，而不能仅是内心的想法。意思表示可以以明示的方式作出，也可以以默示的方式作出。需要注意的是，默示不等于沉默，默示是指表意人未以口头或者书面形式明确表达意思，但作出了一定的行为，通过该行为可以推断出意思表示。而沉默是指未作出任何意思表示，沉默原则上不得作为意思表示的方式。此外，当事人作出的意思必须达成一致，达成一致的前提是经过平等协商，而不能是一方将其意志强加于另一方。

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