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年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率
了解楼市相关知识的朋友都知道，其实上海和重庆这两座城市的房产税试点已经十余年了。漫长十年，试点施行的房产税并没有给这两座城市的楼市带来过多“惊喜”，尤其是上海，曾经火热的楼市现在依旧火热，一房难求的场景时常上演。但是这两座城市的试点，确实为房产税的施行创造了更成熟的条件环境，值得各个城市借鉴。
以上海为例，当前上海房产税试点征收对象是：2011年1月28日起，上海市行政区域内居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。
显然，房产税“精准出击”手持多套房产者。只持有一套房产、房子面积也不大的普通老百姓，基本不用担心要交房产税，很可能根本就没达到房地产税的征税范围。
房产税的施行必然要有一个循序渐进的过程，这意味着，即使对要交税的持有高档房和多套房的人，税负也不会很重。有专家表示，“税率肯定在总价的1%以下，房价比较高的城市还可能对计税价格打折，打折比例还比较高，所以就是要稳步推行，逐步发展。”
根据8月份网上流传的一份“上海市个人住房房产税认定通知书”，松江区购房人韦先生持有住房面积为83.7平方米，新购住房单价或核定的计税价格为32670.48元，税率为0.4%。
则韦先生每年应纳房产税税额为：
83.7×32670.48×70%×0.4%=7656.65元
可以看出，房产税的实际缴纳税率并不高。但对于手持多套房产的“炒房客”而言，总价是较高的——手握10套房子就要缴纳10套房子的房产税，每一年都要交，“积少成多”，累积下来负担并不小。
从价计征：
年纳税额=房产原值×(1-10%~30%)×1.2%
从租计征：
年纳税额=年租金收入×12%
由于住宅房产税征收仅在试点阶段，故而只能做一个如上的粗略推测。但是，对于商铺、写字楼等商业性房产的房产税征收已久，并且有明确的法律依据施行，这也可以作为大家的一个计算参考。如果你家里没有多套住房，但是有商铺、写字楼，那么，每年也是要交房产税的，计税方式为从价计征和从租计征。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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