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一般而言，适用定金罚则须具备以下条件：第一，定金合同有效；第二，主合同有效；第三，当事人一方不履行债务；第四，不履行债务的一方当事人不具有法定或者约定的免责事由。上述条件缺一不可，必须同时具备才可适用定金罚则。
今天小编就为大家分享哪些情况可以退定金。
1、购房者不符合购房条件
许多城市都出台了限制购买的政策。对买家有严格的规定，他们不想买房买房。但是，一些开发商为了吸引顾客，对方显然不符合买房的条件而且还与他们签订了合同。如果购房者在合同签订时就不具备购房资格，是在销售的忽悠或者答应可以办购房资格的情况下，是可以要求退还定金的。
2、开发商不具备售房资格
这种情况，原因就在于开发商，并不需要购房者承担责任，如果房屋不符合商品房限售条件的，是不得出售的，例如五证不全或者没有售房资格，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。但是，若想退房就应尽早行动，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。
3、不可抗力因素
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，不能归责于双方的事由，导致合同未能成立的，开发商就需要返还定金。双方都不需要履行责任。
说完了哪些情况可以退定金，接下来给大家分析下交定金之前应该注意什么。买房是一件大事，一定要谨慎行事，三思而后行。
1、要核实房主身份
有一些人会遇到这种情况，卖家把一套房子卖给多个人，这就需要购房者在交定金之前，应了解清楚该房屋是否已出售给别人，虽然在这种情况下，购房者可以要求开发商退还定金，但这无疑给自己增加了不少的麻烦，为了省去这些不必要的麻烦，我们事先就要确认房屋有没有出售给别人，核实房子的产权人。
2、房屋的产权要清晰
房屋产权要清晰。在买房子时不要一味的关心房子的质量，还要关心房屋的产权所有人及共有权人一定要清晰，购房者一定要了解清楚，避免产生纠纷。
3、注意定金的数额
购房定金在法律中有明确的条款来规定的，因此购房定金的交纳比例是不能违反相关法律规定的。按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。因此，购房者在约定定金时一定要注意金额的比例，超出比例的部分是得不到相应保障的，定金当然不是越多越好的。
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