房产证过户流程及费用（父母房产过户给子女新规定）

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在买房时，多数购房者都认为，只要我签了购房合同，交了钱，那么房子也就属于我的了！对于这种想法，小编要说你太天真了！因为从法律角度上来讲，只有房子完成了过户手续，它才真正属于你！由于没有房产证的房子无法办理过户，所以，几乎所有的购房者都会选择购买有房产证的房子！然而，有房产证的房子也可能存在无法过户的情况！在此，小编要说的是，2月起，有房产证的房子一旦出现以下5种情况，就会难以过户！

1.购房合同无效

在办理房产过户时，一般都会用到购房合同。如果你所签订的购房合同无效，那可就无法办理过户了！就比如当你为了节省税费时，签订阴阳合同时，也就注定了房子无法过户。在进行房产过户时，若是房子成交价太低，可是会进行评估的，一旦发现你通过阴阳合同来避税，后果可是很严重的！

2.房子已被查封

近两年，由于新冠肺炎疫情的影响，失业人数越来越多，个人收入也在持续下跌。若多次出现逾期还贷的情况，你名下的房子可就会被法院查封了！一旦房子被查封了，即便你是房主，那也是无法再进行处置的，更别说办理过户了！

一房多卖

3.存在一房二卖

在现实生活中，卖家一房二卖的情况屡见不鲜。一旦你遇到了这种情况，可就无法顺利办理过户了，毕竟有两位买家，而且都签了合同交了钱！在此，小编提醒大家，若是你签订了购房合同，一定要尽快完成备案，以此来降低一房二卖的风险！

4.资料准备不全

在办理房产过户时，买卖双方都是需要提供资料的，若资料不完整，那也就无法办理过户了！因此，大家在办理过户时最好先咨询一下都需要什么资料，争取一次性准备齐全，以免耽误过户效率！

房产税

5.没有交齐税费

在房产交易时，买卖双方都是需要缴纳税费的，但凡有一项税费没交齐，都是无法办理过户的！所以，大家在买房时一定要确定好税费该由谁来承担，以免出现漏税的情况，进而耽误过户效率！

房产过户可是买房过程中至关重要的环节，只有房子完成了过户手续，它才真正属于你！若是房子迟迟无法过户，那可就要小心了，因为夜长梦多啊！最后，小编要提醒大家，2月起，有房产证的房子一旦出现以上5种情况，就会难以过户！

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