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日常生活中，购房、购车、购物很容易就会被一些小花招骗了。注意事项有很多，稍微不慎就容易栽跟头。随着市场经济迅猛发展，交易形式变得更为多样化，交易流程也更加简洁，不管是买家亦或是卖家，很多时候对预先收付的款项性质存在约定不明的情况，导致事后维权有苦难言。
“定金”与“订金”虽一字之差，它们之间法律含义却截然不同。
什么是订金？
订金，又称
预付款
。初步达成协议后，双方进一步进行协商，签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的
优先购买权
。
什么是定金？
定金，又称
保证金
。在合同订立或履行合同之前支付一定数额的金钱作为
双方履约的一种担保形式
。
定金
定金成立必须满足以下要件
（1）最高限额不超过主合同标的的20%，（超出部分一般视为预付款）；
（2）定金约定的方式必须是书面形式，（注：民法典取消了这一条款要求）；
（3）定金是实践合同，以实际交付为成立要件，（如果没有交付，则视为没有约定定金）；
（4）定金约定必须明确，（如果约定不明确则视为没有约定）。
定金适用注意要点
- 采取书面的形式，即应该有书面形式的能明确其定金性质的凭证存在。
- 定金罚则不能与违约金并处, 但适用定金罚则后, 不能补偿非违约方损失的, 还可以要求违约方赔偿经济损失, 即可与损害赔偿金并用。
- 适用定金罚则后, 当事人之间合同关系自然解除。但双方当事人不愿意解除合同关系, 愿意继续履行的仍可以继续履行。
订金
订金适用注意要点
- 尽量采用书面形式。为了交易安全, 交付该款项的一方也应要求收受方出示书面的收款证明, 以维护己方的合法权益。大额合同中应尽量避免口头形式约定订金。
- 数额不易过大。交付订金方的责任事实上是重于收受订金方, 从交易安全的角度出发, 交付订金数额不易过大。
- 实际交付不易过早。虽然订金可自由约定实际交付期限, 但从制约合同当事人妥善履行义务的角度出发, 一方交付订金不易先于合同订立前。比较保险的方法是在合同订立过程中或订立后实际履行完毕之前交付。
我们在充分认识定金和订金的含义以及相应的法律法规，才能在交易的过程中合法有效的维护自己的权益。
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2023年03月12日 星期日
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