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在现实生活中，会经常遇见转让宅基地的情形。其实很好理解当事人的心理，我自己的房子想卖给谁都可以，难道还有什么问题吗？哎，其中还真的有些法律风险，请您听听宋律师为你慢慢道来。
首先要从我国的土地性质说起。在我国土地性质一般分为两种，一种是国有土地，另外一种是集体土地。国有土地顾名思义是国家对土地享有所有权，一般就是城市里的土地。另外一种是集体土地，也就是村集体共同所有的土地。按照我们现有的法律规定，国有土地及其地上房屋按照登记所有的原则，登记在谁的名下，谁就是所有权人。而集体土地是明确规定为集体所有，为集体经济组织成员共同所有，规定集体经济组织内的土地为集体所有，不得转让给非集体组织成员之外的人。因此，如果签订宅基地转让协议转让给集体组织以外的成员，那么可能会因为违反法律、行政强制性法规的规定而无效。根据民法典的原则，签订协议需要自愿加合法的原则，签订的协议可能会无效，那么如何规避上述风险呢？
宋律师建议：第一，如果转让给村内的其他成员，可能面临着失去宅基地并且无法再次申请的情况；第二，如果转让给集体组织以外的人的话，宅基地转让协议无效，但是涉及的房屋以及其他地上附着物的部分是有效的，另外，应当在协议中明确写明，如果涉及到今后拆迁的话，拆迁款的分配方案，比如转让人少得或者不得等情况。因为，主张转让协议是否有效主要还是因为涉及今后拆迁如何分配的问题。
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