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《民法典通解通读》第九期和大家见面了！上期我们一起了解了《民法典》中有关居民和物业权利的相关规定。本期视频继续为大家带来《民法典》物权编中最大的亮点——居住权，开始学习吧！
今天，我们特别邀请中国法学会《民法典》编纂项目领导小组秘书处成员、中国政法大学民商经济法学院副教授王雷来为大家进一步解读《民法典》中新增的居住权有何用？
居住权和我有什么关系？
《民法典》物权编的一大亮点，是增加规定“居住权”这一新型用益物权。明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足居住需要。很多人会问，居住权和我有什么关系？
房子不归我？但我却能住！
有了房屋所有权，有房产证了，那和有没有居住权又有什么关系？居住权真的可以让老人以房养老不再被骗吗？离婚后，还能继续居住在原来的房屋里吗？
现场问答环节
观澜君和您一起看看，现场观众对于《民法典》中居住权，这一新类型的用益物权都有哪些疑问，这些问题是不是也和您想问的一样呢？
问
居住权入典过程中都有什么争议？
王雷
最初《民法典》编纂围绕是否将居住权入典确实有过很多争议。最终决定入典就要聚焦居住权制度具有何种现实功能。它能够满足百姓在居住问题上哪些法律和生活的期待？只要能够满足群众对于住有所居的普遍期待能够提供法律的制度助力，就可以认可居住权作为物权的一种新类型入典。
问
居住权的设立会影响房价吗？
王雷
居住权在《民法典》中属于用益物权，居住权在住房供应体系上增加了制度的供给，在未来市场上交易需求也越来越多，对于房价也会有一定法律上的影响。
问
一套房子中的每间屋子能否单独设立居住权？
王雷
同一套房屋中的每间屋子可以设立单独的居住权。只要不违背、不构成所谓的群租便可以设立单独的居住权。
问
当居住权与租赁权发生冲突时应当如何处理？
王雷
《民法典》合同编中对这个问题作出了解答。所有权、居住权变动不影响租赁合同效力，但要在承租人现实居住在房屋内时，租赁 才优先于居住权，不可以空租或者虚签租赁合同。
问
居住权合同如何进行设立？
王雷
居住权的设立有以下几种方式：（一）单独设立居住权合同；（二）通过遗嘱方式设立居住权；（三）离婚协议设定居住权条款；（四）居住权合同与房屋买卖合同合二为一。
问
买房租房时是否需要注意房屋已有的居住权以及居住权的期限？
王雷
在买卖房屋时需要注意：（一）出卖人是否具有完整的所有权；（二）及时审查此房产是否有其他权利负担。审查时注意查看房屋的权属证书以及不动产登记簿，确认此处房产是否有类似抵押权或居住权等其他权利负担。
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