金融街酒吧(金融中心酒吧)

众所周知，福州的地下商场项目，鲜有成功的运营案例。日前，位于台江海峡金融街CBD二期的地下商业项目——榕发·悦动广场也被摆上“货架”，谋求新出路...

12月23日，福州海峡纵横电子竞价平台发布一则最新竞价公告，涉及榕发·悦动广场整体项目。

根据公告显示，榕发·悦动广场整体计租面积约2.37万方，挂牌价25元/月/平方米，租赁期为12年。

项目名称：榕发·悦动广场整体项目

项目编号：220617770

计租面积：约23704.13平方米挂牌价：25元/月/平方米租赁期：12年（含12个月装修及培育免租期，自租赁合同签订之日起算）公告期：2022年12月23日至2023年1月13日报名结束时间：2023年1月13日 17:00:00自由报价开始时间：2023年1月16日 09:00:00

各楼层租赁用途及须知—— 1）榕发·悦动广场负一层：

榕发·悦动广场负一层以商业购物、休闲业态为主，主打吃喝玩乐购，满足消费顾客一站式服务需求，主要业态需求如下：

①主力店：影院、书店、KTV、酒吧、超市、游泳馆、健身房等；

②餐饮业态：以特色餐饮、体育餐饮、休闲轻餐、亲子主题餐饮等轻餐业态为主；

③体育业态：以体育零售、体育培训、体育娱乐、体育健身等业态为主；

④配套体验业态：以文创、杂品、剧本杀、美容美甲、养生护理、医疗服务、婚纱摄影、展览展示等业态为主。

2）榕发·悦动广场负二层：

榕发·悦动广场负二层以体育引流为核心，打造福州集体育运动、培训、健身、康复闭环产业链条，主要业态需求如下：

①体育业态：以体育健身、体育娱乐、体育零售、体育培训、体育康复美容等业态为主。

3）榕发·悦动广场负二层及负三层停车场：

榕发·悦动广场负二层及负三层停车场以CBD综合体配套服务为核心，满足顾客消费停车等需求，停车位共计675个，由承租方统一管理。其中计租车位475个，并向社会开放，负三层1-200号公共停车位作为出租方自留车位，承租方不对出租方自留车位收取任何费用包括但不限于统一管理费。

4）禁止引进下列业态

A.与功能定位相悖、体育、商业、公园不协调的行业，如危险化学品经营、易燃易爆物品经营、汽修、汽补、建材、殡葬用品、各类专营批发、加工、五金、机械维修及生产资料等；

B.与商业、体育无关用途，如仓储、物流、办公等；

C.缺乏特色的大众化低端商品零售业态，如各个景点均可见的低俗纪念品售卖、居民日杂、农产品摊贩等；

D.火灾风险评估中处于高风险区域内，不引入高风险业态功能。

竣工两年仍未开业 榕发·悦动广场能否华丽蜕变？

榕发·悦动广场是由福州建发集团打造的首个“运动娱乐”主题公园，定位打造一个将体育与商业完美融合的都市“活力”生活圈。

项目位于福州海峡金融街二期中心，占地约40余亩，规划地上约2.6万平方米城市体育公园，地下约2.55万平方米商业广场（其中体育健身建筑面积1.9万平方米，商业建筑面积0.65万平方米，地下二层到地下三层共设675个停车位）。

图：榕发·悦动广场夜景灯光效果

榕发·悦动广场效果图（建发集团供图）

项目将为市民提供一个休闲、运动、健康的多重生态广场，打造一座聚体育运动、文化沙龙、城市生活、社交娱乐于一体的创新式商业主题城市体育公园，塑造城市空间亮点，提升城市商业活力。

项目早在2020年11月就完成建设、竣工验收，不过至今榕发的自主招商情况不容乐观。此番整体项目挂牌招租或许也是无奈之举。

图片来源@子墨看福州

小编认为，一方面金融街二期尚处于建设完善中，地铁4号线尚未通车，且叠加疫情背景，整体招商难度大；

另一方面，除了东百外，地下商业项目在福州目前鲜有成功的运营案例，虽然去年年底金山万科里开业刷新福州人“公园+运动+地下商业”体验首秀，但这一模式能否适应福州，并在金融街二期再次复制，还有待进一步观察。

金山万科里

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