大家好，这里是魔都小房弟团队。

唐镇板块近期是公认的热门板块，一方面由于整个浦东政策利好带来的热度提升，另一方面得益于这里近期充足的新房供应，吸引了大量准备在浦东置业的粉丝。

今天我们团队来到这里，为大家带来两个热门楼盘，融创未来金融城和华侨城纯水岸项目的测评。（测评视频）

项目介绍

融创未来金融城项目是唐镇创新中路站超级综合体的一部分，范围包括从二号线创新中路站一直到川杨河。

整个地块由由融创和浦发共同开发，融创预计会供应超过5000套房源，分2-3年销售完毕。

值得注意的是，2021年７月８日和９日，13A-01地块437套房源和13C-01地块302套房源，在积分系数0.13的基础上，入围积分分别为61.3分和56.28分。

虽然首批两个地块都毫无悬念地当天完成清盘，但是积分在当下市场环境并不算高。

主要原因有两个，一是供应量相对充足，稀释了高分选手；二是整体在唐镇置业的客群相对比较年轻，以浦东张江、金桥、陆家嘴商圈工作的年轻人为主，这部分客群的积分本身就比较有限。

所以如果想在浦东置业，但是积分不占优势，唐镇融创项目或许是个不错的选择。

从创新中路地铁站出来，周边的城市界面相对比较荒凉，除了还未开发的农地以及散落的共享单车，似乎找个像样的餐馆解决吃饭问题都比较困难。

根据唐镇核心区规划草案，这里有TOD商业综合体的规划，全新的城市界面预计会逐步形成，但是真正落地时间尚不确定。

所以这里的业主，在未来一段时间内，购物休闲餐饮主要还是得依赖唐镇地铁站上盖的商业。

来到项目售楼处，给人一种美术馆的感觉，可惜的是这里未来会被拆除做住宅开发，并不会留给业主做会所或者其他用途。

随着一期两个地块的售罄，融创二期13B-01地块很快也会入市。本次即将入市的B地块位于上次开盘的A和C地块之间，地处于2号线创新中路与华夏西路之间，到创新中路地铁站大概1.5公里左右。

虽然售楼处融创设在了距离地铁站更近的位置，但是实际在售地块的位置其实会略偏一些，粉丝朋友们不要被售楼处的位置误导。

户型与样板房

户型和之前的A地块基本一致，包括了88㎡81套，92㎡112套，99㎡193套，109㎡41套，119㎡41套，产品种类还是较为丰富的，可以满足不同总价段刚需和改善客户的需求。

户型上，88、92的中间套户型，设计简约。约600万即可拿下。一卫的设计可以满足三口之家的日常使用。

92平中，次卧处的功能空间设计很新颖，日常作为工作区域外，也可以改造为储物空间。

99平作为销售的主力户型也是做到了主流的三房两厅两卫，三开间朝南，满足了刚需家庭的基本空间需求。设计上，项目增加了一个暗卫作为客卫，并加大了北侧书房的面积，空间上更加舒适。

109和119平，是本次项目的大面积户型，设计上都有暗卫的不足。

其中，119的户型北侧两个开放式卧室的设计很新颖但也很鸡肋。如果为多胎家庭设计，则整体储物空间不足，且移动墙体在私密性上做的不足。若改造为书房，面积上不够，且中间墙体的再造又会破坏整个新房交付的装修。

来到样板房可以看到，户型居住体感整体较为不错。不过本次展现的是99和119平的样板房部分。

119的厨房总体十分宽敞，空间上也给未来中西分离式的布局留下足够空间。

主卧方面，空间不局促，卫生间灰色系的设计，总体还算可以。

北侧两个连接式的卧室，分割后的储物空间并不足够。

样板房整体户型上，实际看下来还算过得去。

不过说到套内精装标准，融创项目前段时间也引发了一些争议。因为很多客户发现装修标准内竟然不包括地暖锅炉。

虽然只是两三千就能自行安装解决，但是这样的操作似乎与融创的品质定位有所差距。

值得一提的是，售楼处其实有按照交付标准布置的样板间，相对交付标准有更进一步了解的粉丝可以去现场实地考察下。

小区概况

13B-01地块由７栋14层住宅组成，总共430套。融创在上海的产品品质一直令人信服，除了标准化的人车分流外，车位比也高达1：1.2。

此外，本地块甚至配备了双会所，并且两个会所都有下沉式庭院。本次地块的外立面采用干挂石材，也达到了品质住宅的标准。

总结

对于想在浦东置业的粉丝，如果积分低于60分，融创项目绝对是不容错过的新盘项目。虽然这里目前周边城市界面还略显荒凉，但是毕竟只有荒凉，才有故事可讲。

浦东的规划落地速度和融创的产品能力还是值得期待。项目集中拿地，联合浦发共同打造年轻人群社区，搭配底商，社区商业以及创新中路地铁站附近的配套，总体生活便利度方面要大于华侨城项目周边。

此外，相比于确定学区的唐镇北侧，融创项目周边在建的学校也是未来房价的暴击点之一。6.8万的均价，相信随着规划的逐步落地，也有一定的想象空间。

不过如果你是高积分选手，或者有明确的学区需求，不妨关注一下第二个项目：华侨城纯水岸。

顺便提一下，融创未来金融城三期设计已经在路上了，三期的面积基本是90，100，126，130以及148平，如果对这次项目不满意的，依旧有继续观望的时间余量。

以上是魔都小房弟团队杰克的踩盘测评

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