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近几天，上海各区民政局每天都是大排长龙，但他们不是结婚，而是离婚!房产交易中心要排队，相信很多人已经见怪不怪，不管是一、二线城市还是三四线城市，都是门庭若市。但民政局排队你们见过嘛?偶尔也会有，比如5.20这种日子结婚的人很多。
出现离婚潮现象的原因在于，近日，网上流传上海即将出台调整银行贷款的政策，“认房又认贷”，主要包括以下四条：
1、名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低3成。
2、名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低5成，利率最低1.1倍。
3、名下有一套房再次购买者(对户籍而言)，首付7成，利率最多1.1倍(政策无变化)。
4、9月起，离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策
按照离婚前的家庭情况处理。
红本换绿本，可以省多少?
依据传言中的新政策，据说今后要限制离婚买房了，离婚满一年(还有爆料人说要满两年)才可以算单身无房身份，享受首套房成首付比例3成，所以大家都抢在政策出台前先离了再说......
依据现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行(二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成)。
因此，某些投机者开始钻法律空子。通过先离婚将名下房产划归至夫妻一方，另一方则以单身无房身份购买房产，享受首套房3成首付政策。
上海房地产市场新建商品房8月成交均价约为3.5万元/平方米，以90平米普通住房为例，总价约为315万元。此时，买方需要缴纳包括契税、印花税等税费共计约11.5万元。
如果是总价为315万元、面积90平米的二手普通住宅，且房源满足“满五唯一”的要求，那么卖方营业税与个税皆可免缴，买方只需缴纳约1.5%的契税，约4.7万元。
此外，按照首付3成的比例计算，那么总价315万元的首付款约是94.5万元，需要向银行贷款220.5万元。这样220.5万元的贷款如果按照商业贷款进行计算，那么20年期、等额本息、按现4.9%基准利率的贷款条件下，买房总计付出成本约为440万元。
如果按照首付7成的比例、按传言中所说的1.1倍基准利率进行计算，那么首付款是220.5万元，需要向银行贷款94.5万元。这样94.5万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算，那么买房总计付出成本约为375万元。
也就是说，总价315万的房子，3成首付要比7成首付多付出65万元的代价。
法律上没有假离婚，离婚需谨慎!
在夫妻
协议离婚的时候，离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。那么假意的离婚协议是否有效呢？知更鸟小编为你答疑解惑。
1、根据《婚姻法司法解释二》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
该条款明确规定离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
2、当当事人在民政局办理了离婚手续之后，双方的婚姻关系即宣告解除。
以上就是知更鸟小编整理的有关假意的离婚协议是否有效的相关内容。
法官法全文内容（2023最新法官法全文及解读）
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