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婚后使用婚前存款买房离婚怎么处理

婚前买房
2021-11-19 13:45:02
永城律师

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婚后使用婚前存款买房离婚怎么处理

　　现代社会之中，夫妻离婚率普遍的高，特别是人的中年，夫妻感情不和，离婚的更多。而离婚急涉及到离婚财产的分割，我国婚姻法规定婚前财产归个人所有，那么婚后使用婚前存款买房离婚怎么处理？现在，找知更鸟小编就来为大家答疑解惑。

　　一、婚后使用婚前存款买房离婚怎么处理

　　用婚前的个人存款买房，登记为夫妻两个人的名字，被认定为夫妻共同财产的可能性很大。

　　《婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，即夏某婚前个人存款应属其个人财产。

　　《婚姻法司法解释一》第19条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

　　根据《婚姻法解释二》第11条规定，一方以个人财产投资取得的收益属夫妻共同财产。

　　《婚姻法解释三》第5条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。用个人财产所购房屋不论是投资还是居住，该房屋本身只是一种财产形式的变化，并不能作为一种收益，不会转化为夫妻共同财产。如果说有收益只能是房屋卖出后的增值部分，如果在离婚时该房屋已卖出，则以就该房屋的增值部分主张权利，在房屋未卖出前，该房屋所有权应属个人所有。

　　二、夫妻个人财产

　　《婚姻法》第18条则明确夫妻一方所有的财产范围，包括：

　　1、一方的婚前财产;

　　2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

　　3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫妻一方所有的财产;

　　4、一方专用的生活用品;

　　5、其他应当归一方的财产。

　　三、离婚财产分割原则

　　1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。

　　2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割。

　　3、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。

　　4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益。

　　5、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。

　　以上就是找知更鸟小编为您整理的婚后使用婚前存款买房离婚怎么处理的相关内容。综上，按照《婚姻法》规定，婚前财产归个人，如果双方当事人另有约定的除外。希望我的文章会对你的疑惑有所帮助，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们找知更鸟的律师。

引用法条

该文中引用法条，自2022年1月1日《民法典》生效后，更改为：

[1] 《民法典》第一千零六十三条

婚前买房婚后共同还贷应该如何分

婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。
首付款应该视为首付款一方的个人财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。
注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财
根据《《婚姻法》司法解释(三)》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
法律依据：
最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(三)第十条
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。