离婚房子怎么分割

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离婚房子怎么分割

　　夫妻在一起共同生活可能会共同购买房产，但如果夫妻最终因为感情问题选择离婚则需要对离婚房子进行分割，在生活中有不少离婚夫妻因为房产分割等问题产生纠纷，那么，离婚房子怎么分割？下面就跟着找知更鸟小编一起来了解一下吧。

　　一、离婚房子怎么分割

　　夫妻离婚时，房产分割的处理办法是：

　　１、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；

　　２、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；

　　３、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产；

　　４、夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

  

　　二、?办理房产过户应注意什么

　　１、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　２、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　３、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　４、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　５、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　６、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　７、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。

　　８、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　（１）登记申请书；

　　（２）申请人身份证明；

　　（３）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（４）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（５）其他必要材料。

　　法律依据：

　　《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　以上就是找知更鸟小编为您详细介绍的关于离婚房子怎么分割的相关内容，根据民法典的规定，夫妻离婚时需要对离婚房产等夫妻共同财产进行分割，分割时建议双方协商进行分割，如果双方无法达成一致时可以诉诸于法律，请求法院进行判决，若您还有什么法律疑问，建议咨询找知更鸟专业律师。

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