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婚前个人房屋出租,所得租金离婚可以分割吗?

  • 财产分割
  • 2021-09-29 20:31:01
  • 高安律师

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婚前个人房屋出租,所得租金离婚可以分割吗?

夫妻在闹离婚时,最大的争议恐怕就是财产问题了。婚前个人房屋出租,所得租金离婚可以分割吗?

  案情简介:

  王先生拥有两套房产,2010年,他与熊女士结婚,拿了一套房出来用作婚房,还写上了熊女士的名字;另一套房出租给别人当门面,5年来一直源源不断地收取租金。

  今年,王、熊感情生变,在法院打离婚官司。夫妻两人对其他共有财产异议不大,只对那套一直在出租的房子产生了分歧。王先生认为,那套房子是他婚前个人财产,压根和老婆没关系,租金也应该他一个人得;熊女士则认为,房子外租5年的时间,正好发生在他们夫妻关系存续期间,租金应该视为共有财产。

  法院认为,出租房在婚后是由夫妻双方共同经营管理,包括维修、修缮,所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入,如果只归王先生一个人所有,对熊女士显然不公平。故认定熊女士也应该分得一半的房屋租金。

  法理解析:

  对于婚前个人所有的房屋,婚后获得的租金,应理解为孳息还是经营性收益,法律没有明确的规定。孳息指的是从原物中所出的收益,通常分为天然孳息与法定孳息两种。依照物的自然性质而产生的收益称之为天然孳息。比如:存款利息、有价证券收益、股权分红等收入。经营性收益是指通过投入管理或劳务进行经营而获得的收益。孳息和经营性收益都是婚姻法中的收益形式。

  本案中,房屋租金由市场的供求规律决定,并且与房屋本身的管理状况紧密相连,其获得往往需要投入更多的管理或劳务,是一种经营行为。因此本案中的租金并不是我国物权法上所指的天然孳息和法定孳息。因此,房屋租金性质认定应结合是否对房屋投入了管理或者劳务。配偶一方投入了精力对房屋加以维护和管理,租金应认定为夫妻共同财产;未对房屋进行维护和管理,则房屋租金属个人财产。

离婚后没有孩子如何分割财产

  生活中很多夫妻感情不和会选择离婚,那么,将面临很多问题,都不懂的如何处理,必如,离婚后没有孩子如何分割财产?离婚财产分割原则是怎样的?相关法律法规是怎样规定的?接下来,知更鸟小编为大家一一解答这些法律问题。

  一、离婚后没有孩子如何分割财产

  离婚财产分割即夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产,以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容,该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人民法院应依法判决。

  二、离婚财产分割原则是怎样的?

  根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《财产分割意见》)的规定,结合司法实践,人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时,应当遵循以下原则:

  1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中,又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上,就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利,平等地承担共同债务的义务;

  2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”,既可以在财产份额上给予女方适当多分,也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产,比如住房,分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲,离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱,更需要社会给予更多的帮助。同时,在分割夫妻共同财产时,要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割;

  3、有利生活,方便生活原则。在离婚分割共同财产时,不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时,应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时,要尽量满足个人从事专业或职业需要,以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有,分得方应依公平原则,按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿;

  4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割,不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益;

  5、夫妻一方所有的财产,在共同生活中消耗、毁损、灭失的,另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结,符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求,有利于避免不必要的纠纷。

  三、相关法律法规是怎样规定的?

  根据《婚姻法》第31条规定:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾女方和子女权益的原则判决。”离婚时财产处理的范围应是夫妻的共同财产,只能分割夫妻的共同财产,不能分割其他家庭成员的财产,婚后共同财产一般均分。

  以上就是知更鸟小编为大家整理的有关离婚后没有孩子如何分割财产的相关法律知识。总而言之,离婚进行财产分割完全是可以根据法律的相关规定来确定,如果夫妻双方不想要在分配上遇到各种麻烦或困难,不妨协商解决。若大家还有其他法律问题,欢迎咨询知更鸟律师。


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页面缓存最新更新时间: 2023年03月14日 星期二

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