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最近我去公安局办理房屋落户时，旁边窗口有个40多岁的中年男人也在办理落户。我听到工作人员对他说“你这房子不能落户，”我刚好办理完成了，我就走过去看了一眼，发现他的产权证用途栏是办公二字，并非住宅。刚好这个小区我很了解情况，我当房产中介时，就卖过这里面的房子。
这个小区只有一栋楼，有三个单元，是在摩托车市场里，没有小区环境，结构还是和住宅一样的，两梯六户，并且水电气是民用。这个小区是40年产权的公寓，价格比周边的住宅便宜不少，所以二手房卖得还挺好。
中年人听到自己的房子不能上户，明显有点着急了，说道“为什么不能上户？需要的资料都准备好了。”工作人员回答：“你这个房子是40年产权的，在成都，40年产权的公寓是不能落户的。”中年男人说：“我买房的时候，中介也没告诉我，我就是为了子女读书才买的这个房子。”工作人员表示确实不能落户，中年男人一副愁眉苦脸地走了，估计心里不太好过。
最近几年，因为各大城市住宅限购，所以40年产权的公寓如“雨后春笋”般冒了出来。部分房产中介或者售楼小姐为了卖房，回答购房者问题都是避重就轻。很多购房者根本就不知道40年和70年产权的具体差别，就像这位中年男人一样，如果不是去办理落户，他可能很长时间都不知道自己买的房居然不能落户。
一、首付和贷款
1、购买40年产权的公寓、写字楼和商铺，首付最低需要五成。40年产权的商业房贷利率相对住宅的房贷利率更高，而且40年产权的商业最长只能贷款10年。
2、购买70年产权的住宅，最低首付一般为三成，部分城市可能更高一些，或者更低一些。70年产权的住宅房贷利率相对40年产权的商业房贷利率更低，首套房可享受首套房房贷利率。住宅的房贷最长可贷30年。
二、落户
1、大部分城市40年产权的商业是不能办理落户的，有极少一部分城市的40年产权公寓可以办理落户手续。
2、70年产权的住宅只要满足公安局的落户要求，就可办理落户。公安局的要求一般指对房屋面积大小有要求、对产权人社保有要求，或者需要积分入户等。
三、生活成本
1、40年产权的公寓、写字楼和商铺，大多都只能水电，并且水电收费标准为商业。而且商业的物业费普遍高于住宅。当然，以前有部分公寓是通水电气的，而且收费标准为民用。
2、70年产权的住宅大部分都是通水电气的，而且收费标准为民用，价格比商用便宜不少。物业费也普遍低于商业的物业费。
四、续期条件
1、根据《物权法》和《城市房地产管理法》中的相关法规，40年产权的商业年限到期之前，需要主动向有关部门申请土地年限续期，如土地没有公益方面的用途，应准予续期。
2、70年产权的住宅用地如果到期了，是不用提前申请续期的，是主动续期。
五、户型结构
1、40年产权的公寓大部分为小户型，也就是用于做单身公寓或者酒店的。公寓一般是通道式结构，一层楼有很多户，就和我们去住的酒店一样，基本上都为单面采光，所以户型结构不是很好。
2、70年产权的住宅用途就是用于居住的，户型结构会好很多，一般以2梯4户、2梯5户、2梯6户的结构为主，好一点的小区则以1梯2户，或者2梯2户、2梯3户为主。
以上就是40年产权和70年产权主要的几点区别，大家买房时一定要了解清楚再下手。不要向文章开头说的中年人那样，去办理落户时才知道自己买的房子根本不能落户。
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