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广州市二审上诉律师事务所,二审上诉律师
【周卡方律师】
1、区域因素。主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及等。2、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。产权状况主要分为：住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格低。楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以2、五层为标准，顶层差，一层次之，3、四层好。高层住宅则是楼层越高(顶层除外)，价格也越高；朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况(管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响。
周卡方律师是广州比较有经验的律师，律师具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验，熟练掌握各项法规，擅长办理债务纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、劳动纠纷、房产纠纷、人身损害赔偿纠纷等法律事务。该律师具有丰富的执业经验和广泛社会关系，始终坚持诚信执业，竭诚维护委托人的权益，在当事人中有着良好的口碑。
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施工图设计件未经审查批准的，不得使用。第十二条实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。下列建设工程必须实行监理：重点建设工程；大型用事业工程；成片开发建设的住宅小区工程；利用外或者际组织款、援助资金的工程；规定必须实行监理的其他工程。第十三条建设单位在领取施工许可证或者开工告前，应当按照有关规定办理工程质量监督手续。第十四条按照约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑构配件和设备符合设计件和合同要求。
(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应额=年租金收入×适用税率(l2%)。3、房产新的税费算法房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产税的计税公式为：1、从价计税：应额=房产原值×(1—30%)×12；2、从租计税：应额=房产租金收入×12%；3、个人出租住房：应额=房产租金收入×4%。
周卡方律师具有扎实的法学理论基础知识，具有丰富的律师工作经验。该律师以“专注专业铸就卓越品牌”为执业原则，长期致力于各类、房地产、重大疑难民商事经济纠纷及案件的处理，为当事人提供广泛、专业、优质的法律服务。具有多年执业经历，深厚的法学功底，精通法律、法规，尤其是合同法、公司法、公司股权、合同纠纷、劳动争议、交通事故、房产物权等民商事法律。
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该文章整理时间“190116”，该文章新更新时间为19年！因内容库庞规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！章总则条根据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称民事诉讼法）和《中华人民共和国行政诉讼法》（以下简称行政诉讼法）的有关规定，制定本办法。第二…你好，你的案子我可以代理，请打电话和我联系；那么，房屋在竣工后进行鉴定需要满足什么标准？什么样的质量才算合格呢？房屋质量问题是建设工程的核心问题，也是很多者担心的问题。那么，房屋在竣工后进行鉴定需要满足什么标准？什么样的质量才算合格呢？
周卡方律师高度重视客户利益，具备承办重大、疑难、复杂案件的综合素质和能力。熟知前沿法学理论，精通新法律法规，注重专业知识的学习和理论研究，承办多起民商事、、婚姻继承、建筑工程、房地产等案件。担任多家大中企业的常年法律顾问，有丰富的企业管理经验。
(1)调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。(2)建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。(3)抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。(4)检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
（注：参与工程竣工验的各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验。）工程竣工验监督（由监督站操作）监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。
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