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最近收到一个网友的问题:“我的父母想要将他们的房产过户给我，听说赠与和继承以后出售要交20%的个税，那可以低价卖给我吗？比如以1元的价格，然后用1元的价格交税可以吗？”相信有这样想法的人是很多的，毕竟现在的房产价格越来越高，需要交不少的税费，如果按照低价交税可以节省很多的税费。那么父母的房产能不能低价卖给子女呢？又是否能以低价交税呢？
父母的房产是可以低价出售给子女的，不只是父母的房产，其他正常的二手房交易也是可以低价出售的。房管局是不会关心买卖双方的成交价格的，父母的房产就算以1元的价格卖给子女都可以，因为二手房过户时房管局并不需要买卖双方签订的买卖合同。二手房买卖过户需要用到网签合同，网签合同需要在房管部门相关网站上或者房管部门相关窗口打印，网签合同需要填写网签价，在过户时按照网签价核税交税。那么我的成交价为1元，网签价也填写1元是可以的吧？网签价同样可以填写1元，但是会被税务部门拒绝核税。
房管局对大部分的楼盘价格都是评估过的，房管局会将评估价做成核税指导价用于税务窗口核税。当网签价高于核税指导价，房管局直接以网签价核税，当网签价低于核税指导价，房管局会拒绝核税，让买卖双方重新打网签，或者房管局直接调高网签价进行核税。因为二手房价格可能存在较大的差异，所以房管局的核税指导价基本上都是低于市场价的，一般为市场价的8、9折，甚至7折。房管局不会透露也不会公布核税价，一般房产中介过户较多，所以根据经验中介是知道各个小区大概的核税指导价的。
综上所述，虽然我们可以低价成交房产，但是不能达到以低价交税的目的。既然网友提到了父母的房产过户给子女的问题，那我们再说说父母的房产过户给子女的事。
直系亲属间房产赠与是免个税和增值税的，但是不能免契税，需要交3%的契税。直系亲属间房产继承是不用交税的，只需要交办理产权证的工本费即可。为什么不建议用赠与和继承呢？是因为赠与和继承所得的房产，如果以后想要出售，个税不再以1%计算，而是按照差额20%计算。比如赠与或继承时房产的评估价为60万，出售时房产的核税价为100万，差额为40万，差额20%的个税为8万。所以差额20%的个税是非常高的。除非满足这套房屋满了五年，而且是子女家庭的唯一住房，才能免差额个税，但是根据现实生活中的情况来看，这样的情况是很少的。所以从长远考虑，父母的房产以买卖过户给子女更划算。
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